“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響及對策分析

第一章 緒論 1

1.1研究背景1

1.1.1國內(nèi)文獻綜述1

1.1.2國外研究現(xiàn)狀2

1.2 研究意義4

1.3研究內(nèi)容4

第二章 營改增對房地產(chǎn)企業(yè)的影響研究分析理論基礎(chǔ)5

2.1”營改增”的內(nèi)涵5

2.2 “營改增”相關(guān)政策5

第三章 “營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的影響和其面臨的具體問題6

3.1 “營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表的影響6

3.1.1 對資產(chǎn)負債表6

3.1.2 對利潤表的影響7

3.1.3 對現(xiàn)金流量表的影響8

3.2“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)指標的影響9

3.2.1對銷售收入的影響9

3.2.2 對成本費用的影響10

3.2.3對稅負的影響10

3.3”營改增”帶來的問題10

3.3.1新型稅收征管體系面臨挑戰(zhàn)10

3.3.2 偷逃稅等虛假行為難以監(jiān)管11

第四章 房地產(chǎn)企業(yè)“營改增”實例研究12

4.1公司概況12

4.2“營改增”對萬科集團的影響分析12

4.2.1企業(yè)應(yīng)納稅額”營改增”前后比較12

4.2.2會計核算方面營改增前后比較14

4.2.3財務(wù)管理方面營改增前后的比較16

4.2.4 稅務(wù)管理方面營改增前后比較16

4.2.5其他方面營改增前后比較17

4.3”營改增”后對萬科集團的對策建議17

4.3.1集團總體管理方面的對策17

4.3.2財務(wù)會計方面的對策18

4.3.3內(nèi)部控制方面的對策19

第五章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對”營改增”的對策20

5.1關(guān)注政策變化，爭取政策支持20

5.2合理運用稅收籌劃20

5.3完善企業(yè)財務(wù)管理制度20

5.4 提升增值稅專用發(fā)票管理水平21

5.5提高財務(wù)人員專業(yè)能力22

參考文獻23

致 謝25

內(nèi) 容 摘 要

由于我國上世紀90年代稅改不徹底的歷史原因，近20年來我國一直實行增值稅與營業(yè)稅平行征收的政策，重復(fù)征稅問題與增值稅抵扣鏈條人為斷裂問題一直是我國稅收體制的詬病。從2012年初開展營業(yè)稅改征增值稅工作以來，改革工作穩(wěn)穩(wěn)進行，對納稅人來說減稅效果明顯。李克強總理在2016年政府工作報告中宣布全面實施“營改增”，自2016年5月1日起，講試點范圍擴大到建筑業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，金融業(yè)，生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負只減不增。

 本文采用實證分析法，選取萬科集團為樣本，以上市公司的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的營業(yè)收入和營業(yè)成本為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，構(gòu)建測算模型對不同增值稅稅制設(shè)定下房地產(chǎn)業(yè)“營改增”前后的稅負變化情況進行測算。

 在增值稅稅制設(shè)定對房地產(chǎn)稅負的影響部分，具體到企業(yè)而言，營業(yè)利潤高的企業(yè)因“營改增”獲得的減稅效應(yīng)要弱于營業(yè)利潤低的企業(yè)。綜合考慮保證政府稅收收入和減輕企業(yè)稅負，房地產(chǎn)業(yè)“營改增”稅率定在11%較為合理。在分析“營改增”對房地產(chǎn)公司影響的基礎(chǔ)上，建議房地產(chǎn)公司采取提高增值稅緊張抵扣意識，加強專用發(fā)票管理，推遲大額固定資產(chǎn)購買，提前做好會計核算準備等應(yīng)對措施，以便房地產(chǎn)企業(yè)提前準備，平穩(wěn)度過“營改增”稅制改革過渡期。

關(guān)鍵詞：“營改增”，房地產(chǎn)業(yè)，稅率，應(yīng)對措施