營改增對房地產企業影響及措施——以綠地集團為例

——以綠地集團為例

專業：會計

學生：張弦 

摘 要

自2011年起“營改增”政策的實施，不同行業試點逐漸試行，2016年5月1日實行房地產業“營改增”試點，這意味著與營業稅有關的行業涉及到的稅制發生了變化，營業稅不復存在。但是由于房地產企業“營改增”政策實施時間較短，準備不夠完善，房地產企業出現了進項稅額抵扣不足，同時行業出現了與原來所承擔的稅負相比當前稅負不僅沒有降低反而上升的問題。由于作為國民性經濟的支柱型產業的房地產企業是國家稅收的主力軍，“營改增”政策對房地產來說將使我國的國民經濟受到廣泛而重要影響，對房地產企業“營改增”實施出現的問題進一步探討，對行業和經濟來說具有無法替代的理論和實踐意義。

首先本篇文章從營業稅、增值稅及“營改增”的概念、“營改增”的必要性、意義等幾個方面對“營改增”相關理論基礎進行概述；其次，通過對“營改增”前后會計核算和財務報表的分析和企業管理闡述了“營改增”帶來的影響；再次，以綠地集團的2015年和2016年財務報表中計算了“營改增”前后應納稅額數據對房地產企業稅負的變化情況，以此分析變化的原由；最后根據這些問題，提出建議和應對措施。

關鍵詞：房地產企業 營改增 問題 對策 綠地集團

目 錄

1緒論

1.1研究背景及意義

1.2國內外研究現狀

1.3研究內容與方法

2“營改增”相關理論闡述

2.1“營改增”的內涵

2.2“營改增”的必要性

2.3“營改增”的意義

2.4“營改增”的理論依據

3“營改增”對房地產影響的分析

3.1房地產企業的概況

3.2房地產業“營改增”政策概述

3.3“營改增”對房地產的影響

4“營改增”對房地產企業影響的測算分析—以綠地集團為例

4.1綠地集團背景情況

4.2具體測算與結果分析

5實行“營改增”之后房地產企業出現的問題

5.1短時間內房地產業稅負不降反升

5.2房地產業進項稅額不能完全抵扣

5.3財務操作難度上升

6房地產企業應對“營改增”的對策建議

6.1房地產企業對“營改增”的應對策略

7總結與展望