淺析營改增對房地產企業的影響

目 錄

一、緒論2

二、“營改增”推行的背景、發展及意義2

（一）“營改增”的背景2

（二）“營改增”的發展3

（三）推行“營改增”的意義3

三、“營改增”對房地產企業的影響3

（一）房地產企業概述3

（二）房地產業“營改增”政策概述4

（三）“營改增”對房地產業的影響4

1、“營改增”對房地產業稅負方面的影響4

（1）“營改增”對房地產企業流轉稅稅負的影響4

（2）“營改增”對房地產企業所得稅稅負的影響5

2、“營改增”對房地產企業財務報表的影響5

（1）對資產負債表的影響5

（2）對利潤表的影響6

（3）對現金流量表的影響6

3、“營改增”對房地產發票管理的影響6

四、“營改增”對房地產企業的影響——以萬科公司為例6

（一）萬科集團情況介紹：6

（二）具體情況與分析7

五、房地產企業應對“營改增”的對策建議13

（一）加強稅務籌劃工作13

（二）完善財務制度13

（三）加強發票管理14

六、結語14

內 容 摘 要

2016年5月1日我國房地產業開始 “營改增”試點，意味著我國所有地區和行業所有涉及營業稅的行業都已完成從稅制轉變，房地產業是國民經濟的支柱型產業，是稅收大戶，“營改增”對房地產業能否發揮預期作用對我國國民經濟發展的影響巨大，因而研究“營改增”對房地產企業的影響問題具有重要的理論和實踐意義。

 本文首先介紹從背景、概念、必要性等方面介紹“營改增”。然后從稅負、報表及發票管理三個方面分析“營改增”對房地產的影響。最后對房地產企業應對“營改增”提出了相應的對策建議。

關鍵詞： 營改增；房地產企業；影響；相應對策