營改增對房地產企業財務影響及對策分析

目 錄

一、“營改增”的概述2

(一)“營改增”的概念2

1.“營改增”內涵2

2.房地產企業“營改增”的內容3

3.“營改增”的指導思想和基本原則3

1)指導思想3

2)基本原則：3

a)統籌設計、分步實施。3

c)全面協調、平穩過渡。3

4.“營改增”的背景3

(二)房地產企業實行“營改增”的必要性4

1.現行稅制阻礙了經濟運行4

2.房地產企業運營成本居高不下4

3.重復征稅嚴重，造成增值稅鏈條斷裂4

二、“營改增”對房地產企業的財務影響5

(一)“營改增”對房地產企業財務報表的影響5

1.對資產負債表的影響5

2.對現金流量表的影響5

3.對利潤表的影響5

4.“營改增”后的房地產稅負變化6

(二)便于房地產企業準確找到優質合作商7

(三)將影響房地產企業財務工作7

(四)影響房地產企業營運成本7

三、房地產企業“營改增”的對策8

(一)提高“精裝房”開發比例8

(二)及時做好稅務籌劃工作8

(三)加強對財務人員的業務培訓9

(四)加強增值稅發票的管理9

(五)擴大業務范圍9

(六)加強對現金流的管理9

(七)合理選擇合作企業10

內 容 摘 要

隨著我國經濟和企業經營多樣化的快速發展，營業稅和增值稅在貨物流轉過程存在的重復征稅現象已經嚴重影響企業的高質量發展。為更好地發揮市場經濟的作用，稅收改革已成為必然的趨勢，其中“營改增”便是我國一種重要的稅收改革。房地產作為我國國民經濟的重要支柱，“營改增”政策的變化必然會房地產企業的組織結構、商業規模、管理模式、制度流程等各方面帶來巨大的挑戰，同時也將帶來新的發展機遇。本文通過對“營改增”的內涵及必要性的闡述，分析了“營改增”對房地產企業帶來的重要影響，并提出了部分了房地產企業應對“營改增”的有效策略。

關鍵詞：“營改增” 房地產企業 財務分析 應對策略