營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)影響及對(duì)策分析

目 錄

一、“營(yíng)改增”的概述2

(一)“營(yíng)改增”的概念2

1.“營(yíng)改增”內(nèi)涵2

2.房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”的內(nèi)容3

3.“營(yíng)改增”的指導(dǎo)思想和基本原則3

1)指導(dǎo)思想3

2)基本原則：3

a)統(tǒng)籌設(shè)計(jì)、分步實(shí)施。3

c)全面協(xié)調(diào)、平穩(wěn)過(guò)渡。3

4.“營(yíng)改增”的背景3

(二)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行“營(yíng)改增”的必要性4

1.現(xiàn)行稅制阻礙了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行4

2.房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本居高不下4

3.重復(fù)征稅嚴(yán)重，造成增值稅鏈條斷裂4

二、“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)影響5

(一)“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響5

1.對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表的影響5

2.對(duì)現(xiàn)金流量表的影響5

3.對(duì)利潤(rùn)表的影響5

4.“營(yíng)改增”后的房地產(chǎn)稅負(fù)變化6

(二)便于房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)確找到優(yōu)質(zhì)合作商7

(三)將影響房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)工作7

(四)影響房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)運(yùn)成本7

三、房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”的對(duì)策8

(一)提高“精裝房”開發(fā)比例8

(二)及時(shí)做好稅務(wù)籌劃工作8

(三)加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)9

(四)加強(qiáng)增值稅發(fā)票的管理9

(五)擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍9

(六)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)金流的管理9

(七)合理選擇合作企業(yè)10

內(nèi) 容 摘 要

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)多樣化的快速發(fā)展，營(yíng)業(yè)稅和增值稅在貨物流轉(zhuǎn)過(guò)程存在的重復(fù)征稅現(xiàn)象已經(jīng)嚴(yán)重影響企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。為更好地發(fā)揮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用，稅收改革已成為必然的趨勢(shì)，其中“營(yíng)改增”便是我國(guó)一種重要的稅收改革。房地產(chǎn)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，“營(yíng)改增”政策的變化必然會(huì)房地產(chǎn)企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、商業(yè)規(guī)模、管理模式、制度流程等各方面帶來(lái)巨大的挑戰(zhàn)，同時(shí)也將帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。本文通過(guò)對(duì)“營(yíng)改增”的內(nèi)涵及必要性的闡述，分析了“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的重要影響，并提出了部分了房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)“營(yíng)改增”的有效策略。

關(guān)鍵詞：“營(yíng)改增” 房地產(chǎn)企業(yè) 財(cái)務(wù)分析 應(yīng)對(duì)策略