“營改增”對房地產行業的相關影響及對策分析

摘 要2

“營改增”對房地產行業的相關影響及對策分析3

一、背景緒論3

(一) “營改增”4

1、“營改增”含義4

2、“營改增”背景4

3、“營改增”意義4

4、“營改增”大概內容5

(二) 房地產行業稅收6

二、房地產行業“營改增”及其影響6

(一) 房地產行業“營改增”具體變動情況6

1、 扣繳義務人6

2、 納稅人分類7

3、 計稅依據7

4、 計稅方法7

5、 稅率7

6、 征收率8

7、 應納稅額計算公式8

簡易計稅方法應納稅額=銷售額*征收率8

(二) “營改增”對房地產行業的相關影響8

1、 房地產行業發展前景8

2、 不動產抵扣加速更新改造8

3、 關于房地產行業優勝劣汰8

4、 商業地產購買需求被激發9

5、 土地抵扣可增加獲利空間10

6、 改善房地產企業現金流10

7、 “營改增”對于與房地產相關行業的影響10

(三) 房地產行業“營改增”存在的主要問題11

1、 建筑業可能將增加稅負轉嫁房地產企業11

2、 影響房地產企業的稅負及資產負債表與利潤表11

3、 賬務處理難度增加12

4、 虛開、代開發票或觸犯刑事責任12

5、 可抵扣進項不足，稅負恐大幅上升12

一、 應對措施及對策13

(一) 做好財務培訓工作13

(二) 做好稅務籌劃工作13

(三) 財務應重視發票問題13

(四) 實現經營策略多元化14

(五) 注重工程預算工作14

結 論15

摘 要

 

我國目前正處于一個加快轉變國家經濟發展方式的關鍵時期，大力發展我國第三產業，尤其是現代服務業就顯得尤其重要。為了消除重復征稅、降低企業的稅收成本，從而增強我國企業發展能力，國家規劃在“十二五”期間，在全國范圍內消滅營業稅，全面實現“營該增”。為了迎接即將來臨的“營改增”稅制改革，各行各業都在積極分析其帶來的現實影響，力爭通過充分的準備，制定相應的應對措施，切實發揮國家“營改增”稅制改革的初衷。2016年5月1日起，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業4個行業納入“營改增”試點范圍。

隨著政府工作報告為“營改增”任務立下“軍令狀”，建筑業、房地產業、金融業和生活服務業這四塊最難啃的“骨頭”也納入了“營改增”軌道。但時間緊、任務重，“營改增”難點諸多。本論文擬通過“營改增”對房地產業的一系列改革條例，簡要分析其對房地產的影響，從而簡要分析房地產行業“營改增”面臨的主要問題，并提出房地產在“營改增”后應該注意的方面和應對措施。

關鍵詞：“營改增”；房地產業；相關行業；問題；建議處理辦法