“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

一、營改增的相關理論概述4

（一）“營改增”的內涵4

1、營業稅的概念4

2、增值稅的概念4

3、“營改增”的概念4

(二)“營改增”的必要性4

1、營業稅的弊端4

2、經濟結構調整的需要4

3、財稅體制改革深化的需要4

（三）“營改增”的意義5

1、完善稅制改革，打通抵扣鏈條5

2、降低企業稅負，推動供給側改革5

3、深化社會專業化分工5

4、促進產業結構進一步優化升級5

（四）“營改增”的理論依據5

1、最優稅制理論5

2、稅收中性理論5

3、稅收效應理論5

二、房地產企業概況5

（一）、房地產企業的界定5

（二）、房地產企業的經營特點5

（三）、房地產企業的稅負情況5

三、房地產業“營改增”政策概述5

四、營改增對房地產企業未來的影響6

（一）、營改增對房地產企業收入、成本和利潤的影響。6

1、使得房地產企業收入降低6

2、會使得房地產企業成本上升6

（二）、對房地產企業現金流的影響6

（三）、營改增對房地產企業會計核算的影響6

（四）、營改增對企業稅負的影響6

（五）、營改增對房地產企業的納稅申報及發票管理帶來較大影響6

五、針對營改增政策的影響，房地產企業應采取的措施。7

（一）、重構項目預算和成本計算模型，增加企業利潤。7

（二）、依法進行稅收籌劃，減輕企業的稅負。7

（三）、重視財務人員的培訓，把握營改增政策細節，降低涉稅風險。7

（四）、調整增值稅發票的管理辦法，重新規劃財務流程。7

（五）、挑選合格的供應商伙伴。7

（六）、協調好企業間的現金流量節奏，降低企業的財務壓力。7

（七）、加強監管，控制成本。8

【摘要】：

面對營業稅中出現的全額征稅、重復征稅的弊端，實行“營改增”政策能夠有效降低房地產企業稅務負擔，促進經濟發展�！盃I改增”給房地產企業帶來好處的同時也帶來了一系列影響，如：目前房地產行業存在進項抵扣不足，稅負不降反升的突出問題。房地產行業是國民經濟的支柱產業，是稅收來源的重要行業之一，“營改增”對房地產能否發揮預期作用對我國國民經濟發展影響巨大，因而研究“營改增”對房地產企業的影響問題具有重要的理論和實踐意義。

本文著眼于房地產企業，分析“營改增”對房地產企業帶來的影響，首先從概念、必要性、意義、理論依據幾個方面對“營改增”相關理論進行了概述；然后從房地產企業收入、成本、利潤、現金流量、會計核算、財務報表、企業經營等方面分析了“營改增”對房地產企業的影響：最后為房地產企業應對“營改增”提出了相應對策、建議，從而盡量避免“營改增”給房地產企業帶來的不良影響。

【關鍵詞】：營改增 房地產企業 財務管理 影響及對策