房地產企業財務風險的成因及防范措施

一、研究背景

隨著社會的發展，人民大眾收入的提高和對生活品質地不斷追求，人民大眾對商品住宅的需求不斷增加，逐漸從“有房住”向“有舒適的房住”發展。房地產市場供給逐漸從剛需小戶型到改善大戶型，房屋面積、配套設施不斷提升，單套房屋總價走高，房地產開發的高收益吸引了大量的投資者。

房地產開發是一個資金密集型行業，從拿地到工程建設都需要大量的資金作為支撐，而當前房地產行業狀況極不穩定，國家政策加強了對土地和金融的管控，房屋購買人群和房價調控政策也不斷加緊，這就給房地產企業的財務造成很大的隱患。針對現階段市場環境下房地產企業存在的財務風險和面臨的風險防范，研究了改善房地產公司財務風險狀況的一些措施。

二、主要內容

本文的主要內容包括以下幾個部分：

第一章為緒論。本章主要介紹本文的研究背景和意義，分析房地產企業財務風險防范的必要性，同時指出本文的研究思路、采用的研究方法以及主要研究內容，點明本文的主要貢獻和不足。

第二章為文獻綜述。本章共分為三節，第一節對國外的文獻進行歸納；第二闡述國內文獻的主要表達；第三節是對國內外文獻的評述。

第三章為房地產風險概述。本章節包含房地產風險的類別和特征。本章節與上一章文獻綜述部分共同構成本文的理論基礎，為后續的房地產企業財務風險成因及提成防范措施提供理論支持。

第四章為房地產企業財務風險成因分析。本章節也是本文的核心所在，這一章節深入地分析了房地產公司面臨的內外部現狀，并剖析公司出現財務風險的具體原因。

第五章為防范房地產企業財務風險的措施。這一部分以上一章節的分析結果為基礎，針對案例房地產企業的財務風險點提出相應的對策和建議，以期能改善公司運營現狀，促進公司的可持續發展。

第六章為結論。這一章節對本文進行系統的歸納和總結，希望通過本文的研究能夠為房地產企業防范財務防線提供幫助。

三、主要貢獻

本文的主要貢獻在于：

1、研究視角比較全面。房地產企業是我國國民經濟的重要組成部分，但目前房地產企業的可持續發展卻已陷入困境，究其原因，財務風險是其中的重要因素。而以往財務風險的研究視角多集中與企業內部，針對房地產企業財務風險的內外原因結合研究則相對較少。本文全面、深入分析了國內房地產企業面臨的狀況，并根據發現的財務風險提出有針對性的建議和防范措施。

2、具有較強的現實意義。本文的研究主要基于以下背景：（1）人民大眾收入的提高和對生活品質地不斷追求，人民大眾對商品住宅的需求不斷增加，逐漸從“有房住”向“有舒適的房住”發展；（2）當前房地產行業狀況極不穩定，國家政策加強了對土地和金融的管控，購買土地成本增加、融資困難；（3）房屋購買人群和房價調控政策也不斷加緊，截至2018年6月全國限購城市42個、限售城市39個、另外還有限貸、限價；（4）2016年6月1日正式實施的房地產企業營改增政策和新會計準則的影響，房地產企業財務風險成因及防范措施研究具有非常重要的現實意義。

關鍵詞：房地產開發；財務風險；防范措施