公允價值理論在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用

一、基本概念2

（一）成本計量模式2

（二）公允價值計量模式2

（三）投資性房地產(chǎn)3

二、公允價值計量模式在投資性房地產(chǎn)中應(yīng)用遇到的困難3

（一）存在投資性房地產(chǎn)的上市公司中，僅少數(shù)公司采用公允價值計量模式3

（二）公允價值的確定方式不規(guī)范，相關(guān)數(shù)據(jù)難以取得且應(yīng)用成本高4

（三）利潤易被操縱4

（四）產(chǎn)生稅務(wù)上的差異6

（五）投資性房地產(chǎn)公允價值變動損益對上市公司凈利潤的影響效果不明顯6

三、投資性房地產(chǎn)公允價值計量現(xiàn)狀的原因分析6

（一）新《企業(yè)會計準則》導(dǎo)向的影響7

（二）公允價值受市場價格影響大7

（三）削弱企業(yè)“稅盾”，增加納稅調(diào)整成本7

（四）影響企業(yè)的財務(wù)指標穩(wěn)定性8

四、對我國投資性房地產(chǎn)運用公允價值的幾點建議8

（一）制定公允價值準則，放寬公允價值應(yīng)用的條件8

（二）構(gòu)建活躍的房地產(chǎn)市場并完善其交易信息9

（三）完善公允價值信息的披露制度9

（四）規(guī)范公允價值評估體系9

（五）提高會計從業(yè)人員的職業(yè)判斷能力10

公允價值理論在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用

內(nèi) 容 摘 要：投資性房地產(chǎn)作為一種獨特的投資增值方式，特別受一些企業(yè)的喜愛。為了與國際會計接軌，我國財政部于2006年2月15日頒布了新的《企業(yè)會計準則》，第一次頒布了《企業(yè)會計準則第3號—投資性房地產(chǎn)》，在投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量中開始推行公允價計量模式，于2007年1月1日開始在上市公司實施。文章從這一點著手，首先對公允價值、投資性房地產(chǎn)的定義進行解釋，通過對企業(yè)采用公允價值計量模式的現(xiàn)狀進行分析，給出建議以推動公允價值計量模式的廣泛應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：現(xiàn)金流量表 財務(wù)狀況 經(jīng)營活動 投資活動 籌資活動