“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

“營改增”稅制改革作為我國結構性減稅和“供給側”改革的主要舉措，自2016年5月1日起，將房地產業納入到“營改增”試點，這對我國新常態下房地產業的可持續發展具有重要的意義。在已有的文獻研究中，較少考慮企業所得稅抵扣效應以及房地產投資企業的實際運營模式問題，為此將企業所得稅稅前抵扣效應和“甲供材料”“包工包料”投資運營兩種模式問題同時予以考慮，構建不同模式下房地產投資企業“營改增”前后稅負變化預測模型，結果顯示“甲供材料”模式較“包工包料”模式具有更明顯的減稅效果。最后，針對“營改增”房地產投資企業主要成本支出可抵扣進項稅額增值稅發票取得、過渡時期政策執行、企業內部控制管理及財政稅收補貼等問題，提出了相應的對策建議；另一方面，房地產企業作為與人們生活息息相關的行業也應順應時代的要求,進行“營改增”稅制改革,但是由于“營改增”實行的時間較短,房地產企業在應對“營改增”時仍然存在一些問題,本文也結合房地產企業的特點,針對“營改增”對于房地產企業的影響做了詳細分析,并且提出了一些房地產企業應對“營改增”的對策。

關鍵詞：“營改增”政策、房地產行業、影響、應對措施

目 錄

一、 房地產業“營改增”現狀1

（一） 房地產“營改增”的背景1

（二） “營改增”對房地產行業稅負環境的改善1

（三） 國家政府政策的支持和實施1

二、 “營改增”對房地產企業未來的影響2

（一） “營改增”對房地產業的積極影響2

（二） “營改增”對房地產企業的消極影響3

三、 針對“營改增”消極影響的對策5

（一） 針對稅負影響的對策5

（二） 針對營業成本影響的對策6

（三） 針對發票管理的對策6

（四） 針對財務工作影響的對策7

（五） 針對房地產企業“優勝劣汰”的現象7

結論9

致謝10

參考文獻：11