我國房地產企業財務分析與風險控制

緒論1

內容摘要1

一、企業財務分析與風險控制相關概述2

 (一) 財務分析與風險控制的含義2

（二）財務分析的主要研究因素2

二、我國房地產企業存在的主要財務風險4

（一）資本結構較不合理4

（二）成本費用管理薄弱4

（三）償付債務能力有限4

（四）存貨周轉效率偏低4

（五）市場利率難以預測5

（六）政府調控力度加強5

三、萬科集團財務風險控制分析6

（一）萬科集團企業概況6

（二）萬科集團財務分析6

（三） 萬科集團財務分析中存在的問題9

 (四) 對萬科集團財務風險控制的建議10

四、我國房地產企業財務風險控制的對策建議11

五、總結13

參考文獻14

致謝15

內 容 摘 要

在過去的十年里，中國經濟產業步入高效發展階段，房地產業也由此迅速興盛，在全國范圍內掀起房地產熱潮，進一步推動我國經濟的繁榮進步。然而隨著社會經濟產業的日益完善，房地產行業的發展勢態逐步減緩，未來會面臨更加嚴峻的內外部綜合環境。

政府為促進行業的長遠發展，出臺了土地、金融以及產業等相關政策法規作為其支持，在促進產業結構優化方面起到一定效果，但在調控下行業經濟增長速度也有所減緩。伴隨著國內宏觀經濟增長趨緩所帶來的問題，行業面臨的營運境況更加錯綜復雜。

不同于其他實體經濟行業，房地產業有著相對高額的銷售及營運收益流入，但其項目開發運營過程中投資金額巨大、資金回收周期較長等問題也使其盈利空間有限、投資風險偏高。財務風險控制關乎行業是否能夠獲得可持續發展，存在的各項問題也需要分析原因并適時進行有效調整。以目前行業的經濟發展勢態與國家的宏觀調控政策為基礎，對其進行財務風險分析、財務結構優化、財務風險控制是應該被引起高度重視的。因此，積極尋求財務問題改善方案，才能進一步推動這一國民經濟行業的有效持續發展。

本文將通過對財務數據進行的調查分析，尋找當前房地產企業正面臨的財務風險，針對其存在的問題，應用所學知識探究成因，提出適當規避與控制風險的對策建議。