房地產企業稅收籌劃會計問題研究

一、引言3

（一）研究背景3

（二）研究意義3

二、文獻綜述3

（一）國外研究綜述3

（二）國內研究綜述4

三、稅收籌劃基本理論4

（一）稅收籌劃概念4

（二）相關概念的辨析5

（三）稅收籌劃的意義5

（四）稅收籌劃特點6

（五）稅收籌劃原則7

四、稅收籌劃方法7

（一）計稅基礎籌劃7

（二）稅率差異籌劃8

（三）納稅主體籌劃8

五、房地產業分析8

（一）房地產業主要特征8

（二）房地產業稅收籌劃必要性及可行性8

（三）房地產企業涉稅分析9

六、房地產企業的稅收籌劃設計9

（一）前期準備階段稅收籌劃9

（二）開發階段的稅收籌劃9

（三）銷售階段稅收籌劃10

七、房地產稅收籌劃建議12

（一）加強企業管理、增強企業稅收籌劃意識12

（二）重視稅收風險12

（三）樹立全局觀念12

內 容 摘 要

在市場經濟體制下，企業之間的競爭日益加劇，怎樣減輕稅收負擔，提高競爭地位，已經成為企業管理的一項重要問題。由于稅收對納稅人的收益起著至關重要的作用，稅收籌劃的理念越來越被人們所追捧。稅收籌劃就是經濟主體在不違反國家法律法規的前提下，對企業的組建或重組、經營方式、投資方向，以及管理理念進行以減輕稅負增加收益為目的而進行的事先策劃。

房地產業，是為國民經濟的發展提供生活資料和生產資料，反映人民生活水平和社會經濟發展狀態的一個重要標志性產業之一。隨著改革地不斷深入，住房制度改革也逐步深化，房地產正成為一個新的經濟增長點。近年來，我國的國情導致了近幾年的房地產熱。房價持續走高，民眾怨聲四起。導致高房價的最直接原因就是房地產業的高成本，而房地產企業的高成本主要來源于稅費。

因此，合理的進行稅收籌劃，減少相關費用，提高企業收益顯的十分重要。本文以理論分析為主，并結合房地產企業具體分析。根據房地產企業涉及的主要稅種，進行稅收籌劃。

關鍵詞： 房地產業 稅種 稅收籌劃