投資性房地產公允價值計量模式相關問題思考

1.投資性房地產采用公允價值計量的背景1

1.1公允價值是一種理性的計量屬性1

1.1.1公允價值在有序交易中形成1

1.1.2公允價值屬于市場最佳估計價格2

1.2投資性房地產與普通房地產存在本質區別3

1.2.1目的不同4

1.2.2現金流歸屬性不同4

1.2.3風險收益不同4

1.3投資性房地產運用公允價值計量的原理5

2.公允價值計量在投資性房地產中的應用現狀及原因分析6

2.1公允價值計量在投資性房地產中的應用現狀6

2.2公允價值計量在投資性房地產中應用的原因分析7

2.2.1房地產市場價格體系不完善，準則限制條件嚴格7

2.2.2對投資性房地產信息披露的要求不夠全面8

2.2.3沒有建立比較完善的投資性房地產公允價值評估體系8

3.公允價值計量在投資性房地產應用中存在的問題8

3.1公允價值的取得成本較高9

3.2公允價值計量存在不確定性9

3.3增加納稅調整成本工作9

3.4對利潤總額的影響10

3.5影響所有者權益，凈資產收益率可能降低，分紅的壓力增大11

4.對投資性房地產采用允價值計量的改進建議11

4.1完善相關的會計準則和相關法規 ，加強監管和審查的力度11

4.2健全活躍成熟的房地產市場環境12

4.3評估機構需要提高評估質量和技術12

參 考 文 獻13

內容摘要

隨著財政部于2014年《企業會計準則第39號—公允價值計量》（以下簡稱“39號準則”）的發布以及《企業會計準則—基本準則》（以下簡稱“基本準則”）的修訂，公允價值作為一種后續計量模式，在我國會計實務中真正落地生根了。從技術層面而言，“39號準則”是我國與國際財務報告準則“持續趨同”戰略的產物。

本文將通過圖表展現目前上市公司對投資性房地產的計量方式的應用現狀，總結投資性房地產在公允價值應用中存在的問題。然后分析公司的投資性房地產選擇公允價值計量模式應用的動機和目前應用少的原因從而提出相應的建議。

關鍵詞：投資性房地產；公允價值；計量模式；改進建議