對(duì)房地產(chǎn)業(yè)增值稅有關(guān)問(wèn)題探討

引言

增值稅的概念和本質(zhì)

1.1

房地產(chǎn)增值的概念

1.2

房地產(chǎn)增值稅的概念

1.3

增值稅的本質(zhì)

二、我國(guó)與國(guó)際上對(duì)于房地產(chǎn)增值稅的處理方式

2.1

上海對(duì)于房地產(chǎn)增值稅的處理方式

2.2

國(guó)際上傳統(tǒng)對(duì)于房地產(chǎn)增值稅的處理方式

三、上海房地產(chǎn)特征與房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后稅負(fù)減壓

3.1

上海房地產(chǎn)業(yè)特征

3.2

緩解房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后稅負(fù)壓力

四、房地產(chǎn)實(shí)施營(yíng)改增影響

4.1

增值稅采購(gòu)成本占營(yíng)業(yè)收入的比重

4.2

增值稅稅率

五、營(yíng)改增對(duì)上海房地產(chǎn)業(yè)的影響

5.1

營(yíng)改增對(duì)上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅負(fù)影響

5.2

營(yíng)改增對(duì)上海房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的稅負(fù)影響

5.3

營(yíng)改增對(duì)上海房地產(chǎn)業(yè)的影響綜合評(píng)價(jià)

六、結(jié)論

參考文獻(xiàn)

內(nèi) 容 摘 要

增值稅產(chǎn)生于法國(guó) 20世紀(jì)一直進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅制度的改革和推進(jìn)，但沒(méi)能解決日益嚴(yán)重的逃稅問(wèn)題。直至1954年法國(guó)政府將扣除范圍擴(kuò)大到企業(yè)固定資產(chǎn)已納稅款，才正式定名為增值稅，后來(lái)逐漸被世界上其他國(guó)家廣泛模仿，至今有170多個(gè)國(guó)家和地區(qū)開(kāi)征。從效率和實(shí)踐角度看，目前尚找不到其他稅種優(yōu)于增值稅。上海房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅改收增值稅是今年我國(guó)稅務(wù)領(lǐng)域的一個(gè)熱門(mén)話題，自2012年一月至2016年5月在上海正式啟動(dòng)營(yíng)改增試點(diǎn)之后，圍繞試點(diǎn)擴(kuò)圍的新聞一直不斷。到底什么是房地產(chǎn)增值稅，對(duì)上海房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施營(yíng)業(yè)稅改增值稅有什么樣的進(jìn)步意義，影響房地產(chǎn)增值的因素有哪些，房地產(chǎn)增值調(diào)控的方法有哪些等等，都成為房地產(chǎn)業(yè)普遍關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，我將結(jié)合多年的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)增值稅做一些簡(jiǎn)單的探討。

  

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 增值稅 上海房地產(chǎn)業(yè)特征 上海房地產(chǎn)業(yè)的影響