淺論我國土地評估業的改革

內容摘要

 目前我國土地評估機構有著良好的現狀，尤其是在兩次改革之后，土地評估逐漸走向新的發展道路，逐步與政府部門脫鉤，價值越來越多的估價師通過資格考試的認證，土地評估行業的人員素質，機構規模，業務能力，競爭風險意識等都有著很大的提高，但是由于改革的時日果斷，市場體制機制還不夠健全，市場仍較為混亂，存在較多的問題，比如脫鉤改制不徹底，地方壁壘依然健在，外國評估機構的介入加劇競爭，存在惡性競爭，市場接受度交叉，以及風險意識的不夠等，本文從政策法規，市場現狀，體制變化三個方面對土地評估的現狀進行了分析，分析了制約我國土地產業發展的因素，并針對我國土地評估產業的現狀及發展方向提出了幾點建議。關鍵詞：土地評估機構 脫鉤改制 競爭 風險保障 

 

 目 錄

前言 ………… ………………………………………………………….….……………...... 1

一、我國土地評估機構的現狀分析 .....................................................................................................................2

（一）.在政策法規和標準體系的指引下健康發展 ............................................................................................3

（二）.形成了專業隊伍并走上發展正軌 ............................................................................................................4

（三）找準了自身定位并建立持續發展的市場 ....................................................................................................................5

二、我國土地評估機構的制約因素分析 ............................................................................................6

（一）脫鉤改制不徹底........................................................................................................................7（二）地方壁壘依然存在 ................................................................................................................8

（三）行業監管不到位................................................................................................................................9

（四）.職業道德缺乏，道德修養不夠.........................................................................................................10

（五）外國評估機構的介入加劇競爭 .........................................................................................................11

（六）機構之間存在惡性競爭 .....................................................................................................................12

（七）.市場接受度較差 ................................................................................................................................13

（八）.風險意識不夠 ...................................................................................................................................14

三、我國土地評估機構發展的幾點建議 ............................................................................................................15

（一）徹底脫鉤，走企業化改制的道路 ............................................................................................16

（二）.積極開拓新業務，走多元化發展道路....................................................................................17

（三）加強風險保障，走健康發展道路.............................................................................................18

（四）建立誠信檔案及等級評定，營造良好的信用環境...................................................................................19

結論 .....................................................................................................................................................................20

參考文獻..............................................................................................................................................................21