“營改增”對房地產企業的影響及對策分析

營業稅改征增值稅(下面簡稱“營改增”)是繼我國生產型增值稅向消費型增值稅改革的又一重大突破與發展，是新時期我國財稅體制深化改革的象征。它標志著我國稅收體系正在朝稅種單一化、稅收結構合理化以及稅收體系國際化方向發展。隨著增值稅改革的逐步完善，“營改增”后，增值稅征稅范圍將擴大到如今營業稅的征稅行業，最終覆蓋生產和服務的全部環節，重復征稅的稅制安排將成為歷史。截止2014年4月1日，“營改增”已經進入部分行業在全國推行的階段，2015年底,"營改增"在我國全方位覆蓋。這對于房地產行業來說，既是機遇，又是挑戰，如何順應時代的形勢,在"營改增"的浪潮中與時俱進，保持企業的活力與長遠發展，是房地產企業需要面對的重大問題。從理論上而言，“營改增”會減輕房地產行業流轉稅、城建稅及教育費附加的稅收負擔，會加重土地增值稅以及企業所得稅的稅收負擔，但就總體稅負而言，房地產行業“營改增”后總體稅負是低于“營改增”前的。

“營改增”后，房地產企業的營業利潤會有所增加，短期現金流得到盤活，因此企業的經營情況是變好的。另外,在未來發展趨勢上，房地產企業會更傾向于選擇精裝修的商品房及商業用房，在定價政策方面，也會針對企業和個人用戶有所不同。

關鍵詞：“營改增”；稅負；房地產行業；影響；對策

目  錄

一、“營改增”概況1

（一）、“營改增”的背景1

（二）、“營改增”的主要內容2

（三）、“營改增”的意義3

二、增值稅與營業稅的區別5

（一）、計稅依據不同5

（二）、計稅方法不同5

（三）、稅率不同5

（四）、征收機關不同5

三、“營改增”對房地產企業的影響7

（一）、“營改增”房地產企業現金流及利潤遭到的影響7

（二）、“營改增”房地產企業開發成本上升8

（三）、“營改增”可能加大房地產企業的稅負8

四、房地產企業應對“營改增”的策略11

（一）、房地產企業應對“營改增”現金流及利潤影響的策略11

（二）、房地產企業應對“營改增”開發成本上升的策略11

（三）、房地產企業應對“營改增”可能加大稅負的策略12

結論13

致謝14

文獻