“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)影響及對(duì)策分析

在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展下，房地產(chǎn)行業(yè)的興衰對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起重大作用。2016年5月1日起“營(yíng)改增”在我國(guó)全面進(jìn)行，“營(yíng)改增”試點(diǎn)范圍擴(kuò)展到生活服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)。“營(yíng)改增”主要通過(guò)三種方式來(lái)進(jìn)行改革,第一種：可以通過(guò)擴(kuò)大企業(yè)取得增值稅進(jìn)項(xiàng)稅票的范圍來(lái)減少企業(yè)繳納的增值稅,從而降低企業(yè)的稅負(fù)；第二種：消除了重復(fù)征稅的事項(xiàng)從而降低企業(yè)的稅負(fù)；第三種：國(guó)家實(shí)行“營(yíng)改增”不是一蹴而就的,而是一步一步的進(jìn)行試點(diǎn),在摸索中前進(jìn),安排了營(yíng)改增過(guò)渡性的一些政策幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)減負(fù)的目的.房地產(chǎn)行業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中占有很重要的地位,房地產(chǎn)所涉及的范圍比較廣,修建的規(guī)模比較龐大,所涉及到的業(yè)務(wù)處理非常的復(fù)雜,在計(jì)算稅收時(shí)所涉及的政策較多稅收管理相對(duì)比較復(fù)雜等特點(diǎn)，因此各方對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”關(guān)注度較高。

[關(guān)鍵詞]：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；“營(yíng)改增”；因素分析；對(duì)策

目錄

1.緒論1

1.1研究背景1

1.2研究意義1

2.概念界定1

2.1營(yíng)業(yè)稅、增值稅的基本概念1

2.2房地產(chǎn)相關(guān)概念界定2

2.3稅負(fù)的概念2

3.“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的影響——以JD公司為例3

3.1JD公司簡(jiǎn)介3

3.1.1公司基本情況簡(jiǎn)介3

3.1.2 JD公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及稅收特點(diǎn)3

3.2JD公司在“營(yíng)改增”前后稅負(fù)變化對(duì)比3

3.2.1流轉(zhuǎn)稅稅負(fù)減少4

3.2.2土地增值稅稅負(fù)增加5

4.“營(yíng)改增”后企業(yè)稅負(fù)變化的原因及應(yīng)對(duì)策略6

4.1“營(yíng)改增”后企業(yè)稅負(fù)變化的原因6

4.1.1稅率的提升造成整體稅負(fù)變化6

4.1.2進(jìn)項(xiàng)稅抵扣范圍有限，取得抵扣憑證艱難7

4.1.3稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁難度較高8

4.2 “營(yíng)改增”后房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)應(yīng)對(duì)措施8

4.2.1加強(qiáng)進(jìn)項(xiàng)稅的管理8

4.2.2依法合理地利用稅收籌劃9

4.2.3加強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)管理水平，完善控制制度9

結(jié)論11

文獻(xiàn)