“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響及對策分析

內(nèi) 容 摘 要

在我國現(xiàn)行的稅制結(jié)構(gòu)中，增值稅和營業(yè)稅是兩個最為重要的流轉(zhuǎn)稅稅種，二者分立并行。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，這種稅制日漸顯現(xiàn)出內(nèi)在的不合理和缺陷，企業(yè)面臨重復(fù)征稅對的弊端。為了削減企業(yè)交稅負(fù)擔(dān)，促進(jìn)企業(yè)和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府開始進(jìn)行財稅體制改革，建立健全現(xiàn)代財稅制度，在這樣的背景下我國全面營改增的序幕拉開。

我國營改增率先在交通運輸業(yè)、有形動產(chǎn)租賃業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等行業(yè)展開，以上海、北京、江蘇等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)為改革試點區(qū)，然后逐步推廣到全國。2016年5月，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等也納入了營改增的行業(yè)范圍。

所以本文立足于房地產(chǎn)行業(yè)，首先介紹時代背景下營改增的研究背景、目的和意義，并總結(jié)了一些學(xué)者對當(dāng)前營改增的研究觀點、方向。有了這些學(xué)者的理論基礎(chǔ)接下來對營改增前后營業(yè)稅與增值稅的相關(guān)理論進(jìn)行闡釋，并且結(jié)合保利地產(chǎn)案例，分析“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)狀況的影響。最后通過分析結(jié)果，總結(jié)保利地產(chǎn)存在的問題，然后對房地產(chǎn)行業(yè)提出相關(guān)建議。

 [關(guān)鍵詞]：營改增；稅負(fù)；保利地產(chǎn)

目       錄

 1導(dǎo)論3

1.1 研究的背景和意義3

1.1.1研究背景3

1.1.2研究的目的和意義3

1.2 文獻(xiàn)綜述4

2房地產(chǎn)行業(yè)營改增相關(guān)理論概述6

2.1營改增前增值稅相關(guān)理論6

2.2營改增前營業(yè)稅相關(guān)理論7

2.3營改增后增值稅征收范圍及稅率7

2.4房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)特點8

3 “營改增”對房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)狀況的影響-以保利地產(chǎn)為例10

3.1 保利地產(chǎn)簡介10

3.2 營改增對保利地產(chǎn)的影響10

3.2.1 保利地產(chǎn)的涉稅情況介紹10

3.2.2 凈利潤影響分析11

3.2.3 可抵扣成本的分析11

3.3 保利地產(chǎn)的分析結(jié)論12

4 對房地產(chǎn)行業(yè)營改增后稅負(fù)問題的建議13

4.1對增值稅使用發(fā)票加強使用管理13

4.2改善經(jīng)營模式13

4.3加強稅務(wù)籌劃14

文獻(xiàn)