“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響及對策分析

“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響及對策分析

內(nèi)容摘要

在二十世紀九十年代初期我國對分稅制度進行了改革，規(guī)定營業(yè)稅由地方專有的分稅制定，同時該制度與增值稅構(gòu)成了財稅制度。在經(jīng)濟不斷發(fā)展的背景下，該制度不適應(yīng)我國經(jīng)濟發(fā)展的需要，成為了我國現(xiàn)代化建設(shè)中的一個難題，為了使我國更好的進行現(xiàn)代化的建設(shè)，在“十二五”時期我國對該制度進行了整改，提出了“營改增”結(jié)構(gòu)性的減稅政策。在五年的時間內(nèi)，“營改增”稅收政策經(jīng)歷了由試點到全面推廣的過程，成為了我國稅制改革歷史上一道亮麗的風(fēng)景。在試點的過程中，“營改增”稅收政策取得了明顯的成效，在19年的12月份，該政策在我國全國范圍內(nèi)正式使用。本文在理論與實踐的基礎(chǔ)上，將房地產(chǎn)企業(yè)作為例子，研究“營改增”政策在房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中的作用，并對該制度進一步的完善，為企業(yè)的發(fā)展帶來更多的便利。

[關(guān)鍵詞]：營改增；房地產(chǎn)業(yè)；稅負；影響；對策

目    錄

1緒論5

1.1研究背景5

1.2研究意義5

1.3研究現(xiàn)狀5

2“營改增”的相關(guān)理論7

2.1營業(yè)稅與增值稅7

2.2“營改增”的理論基礎(chǔ)7

2.2.1稅制優(yōu)化理論7

2.2.2稅收中性理論8

2.2.3稅收宏觀調(diào)控理論8

2.3“營改增”的意義9

2.3.1解決重復(fù)征稅問題，降低企業(yè)稅收負擔(dān)9

2.3.2完善增值稅抵扣鏈條，發(fā)揮稅收“增值”效用9

2.3.3促進行業(yè)健康發(fā)展，推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整9

3“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的影響11

3.1房地產(chǎn)業(yè)的范圍界定及適用的增值稅政策11

3.2營改增”政策下對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)核算的影響11

3.2.1對會計處理的影響11

3.2.2對財務(wù)報表的影響12

3.2.3對企業(yè)利潤的影響13

3.2.4對資金流的影響13

3.3“營改增”政策對房地產(chǎn)企業(yè)稅負的影響14

3.3.1對企業(yè)流轉(zhuǎn)稅負的影響14

3.3.2對企業(yè)所得稅稅負的影響14

4房地產(chǎn)企業(yè)對于“營改增”的應(yīng)對之策15

4.1加強供應(yīng)商管理，及時取得增值稅發(fā)票15

4.2科學(xué)進行稅務(wù)籌劃，實現(xiàn)合理節(jié)稅15

4.3明確劃分收入項目，避免多繳稅風(fēng)險15

4.4提高企業(yè)自身綜合素質(zhì)15

4.5提高企業(yè)的資金管理水平16

4.6培養(yǎng)高素質(zhì)的財務(wù)從業(yè)人員16

4.7制定長遠的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略16

5總結(jié)與展望18

文獻