投資性房地產公允價值計量相關問題思考

摘要：隨著我國社會經濟的發展，房地產市場日益活躍，越來越多企業擁有投資性房地產，對投資性房地產計量模式的選擇也成為每個企業重點關注事項。為體現企業擁有的資產的真實價值以及與國際會計準則接軌，企業持有的投資性房地產被允許采用公允價值計量模式。由于投資性房地產的公允價值計量模式對企業凈利潤、凈資產有著直接的影響，進而對會對企業的財務報表產生較大的影響。本文從我國企業采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的概念、現狀、優越性及困難和建議方面進行分析思考。

【關鍵詞】：投資性房地產;公允價值;現狀;建議

目 錄

1投資性房地產及公允價值概論1

1.1投資性房地產定義1

1.2公允價值概念1

1.3投資性房地產公允價值計量2

2我國以公允價值模式計量投資性房地產現狀2

3采用公允價值模式計量的投資性房地產的相關會計處理4

3.1采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產核算特點4

3.2投資性房地產后續計量由成本模式向公允價值模式變更的核算特點4

4采用公允價值模式對投資性房地產進行計量的優越性和問題5

4.1以公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的優越性5

4.1.1反映當前市場價值，客觀真實5

4.1.2采用公允價值計量向國際會計準則接軌5

4.1.3采用公允價值計量模式可以增強企業融資能力6

4.1.4不增加企業的實質性稅負6

4.2投資性房地產采用公允價值模式存在的問題7

4.2.1公允價值計量是一把“雙刃劍”7

4.2.2公允價值取得存在困難7

4.2.3市場環境的未知性7

4.2.4采用公允價值模式計量增加了企業納稅的工作量8

5投資性房地產公允價值計量模式應用的建議8

5.1制定更為專業化的投資性房地產公允價值計量規定8

5.2加強對利潤操控的監管8

5.3 強化信息披露機制9

5.4增強獲取公允價值的途徑9

5.5提升會計人員的專業素質及道德修養9

總結10

文獻