“營改增”對房地產企業的影響及對策研究

“營改增”對房地產企業的影響及對策研究

摘 要

隨著營改增房地產企業政策的出臺，使得現在的房地產企業面臨著更大的危機和改革。尤其是上海市已經率先進行營改增的相應稅收改革，對于現在的建筑物建設以及各項房地產企業的相應控制都有著巨大的反應，因此針對這一現象就必須要從根源進行解決，使得現在的營改增企業改革能夠充分的融入各項企業中，對于現在社會的穩定度以及實際社會的利弊提高都有著顯著的作用。而在營改增之前，許多房地產企業已經率先進行了改革，為了迎合現在的居民報表以及現在實際的內部管理層貪污腐敗現象揭露都要加強一定的控制，然而營改增新型模式的改革出臺也就意味著現在增值與經營活動受到了更大的限制，但是也對現在的好作用做出了很大的貢獻，因此對于營改增的看法，以及對待要采用更加良好的措施和建議。

關鍵詞：房地產企業；營改增；影響；措施

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摘 要1

ABSTRACT1

1 緒  論1

1.1 研究背景和意義1

1.2國內外研究現狀1

1.2.1國外研究現狀1

1.2.2國內研究現狀1

2 營業稅改增值稅的主要內容及其各自的弊端3

2.1 “營改增”的必要性分析3

2.2 “營改增”的主要內容3

2.2.1改革試點的稅制安排3

2.2.2改革試點期間過渡性政策安排4

2.3房地產業“營改增”的基本情況4

2.4增值稅和營業稅并存的弊端5

3 營改增對房地產企業的影響5

3.1對房地產企業的積極影響8

3.1.1不動產抵扣加速更新改造8

3.1.2商業地產購買需求被激發8

3.1.3 土地抵扣可增加獲利空間并且改善房地產企業現金流9

3.2對房地產企業的其他影響9

3.2.1土地成本無法抵扣進項稅，導致房企稅負提高9

3.2.2 建安成本無法獲得增值稅發票9

3.2.3 營改增對房企現金流將產生一定影響10

3.2.4政策過渡階段房企可能遭遇重大損失10

4 房地產企業應對營改增的措施和建議10

4.1加強供應商管理，及時取得可以抵扣的增值稅發票10

4.2梳理各類經營活動，重新審視業務安排11

4.3加強商業地產項目開發，增加面對企業客戶的銷售11

4.4 完善企業財務、稅務管理11

5 結論11

文獻