“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

隨著營改增的進一步深化，我國房地產行業在發展中迎來了新的轉變。對房地產行業來說，稅制改革迫在眉睫，需要著手解決重復征稅問題。因為房地產企業的特殊性，“營改增”改革對于房地產行業來說困難重重。在這樣的背景下，政府政策的制定對這項艱巨的任務影響重大，政策出來后對房地產企業的稅負影響多大關系到房地產企業的存亡和發展。解決房地產“營改增”問題，必須首先清理房地產行業營業稅政策法規既定的問題。本文首先通過一起轉讓土地使用權案例分析，順勢引出現行轉讓土地使用營業稅稅收政策存在的問題；然后再探討如何結合行業特點，通過科學合理的籌劃方式，最大限度節約企業所需上繳的稅額，并且為房地產企業解決稅務相關難題，提供對策和參考依據。

關鍵詞：土地使用權轉讓;房地產;對策    

目錄

第1章 前言1

1.1 研究背景和意義1

1.2 文獻綜述2

1.3 研究思路及方法2

第2章 營改增政策解讀及必要性3

2.1營改增政策解讀3

2.2營改增的必要性3

第3章 營改增對房地產企業的影響4

3.1 對企業稅收負擔的影響4

3.2 對企業現金流的影響4

3.3 對企業盈利水平的影響4

3.4 對企業財務管理的影響5

3.4.1 對房地產企業財務工作人員水平及基本業務素質的挑戰5

3.4.2 對房地產企業資本結構管理的影響5

第4章 房地產企業的應對策略6

4.1 健全增值稅發票的建設工作6

4.1.1 建立健全稅務機構，完善內部控制流程6

4.1.2 修訂發票管理辦法，促進發票規范管理6

4.1.3 充分借助信息手段，創新發票管理手段6

4.1.4 加大內部自查力度，從容對待外部稽查6

4.2 依據市場動向調整企業主打產品的結構和方向6

4.3 做好不同稅制和公司稅會計的轉移工作7

4.4 提升財務人員的專業財稅管理能力7

結論9

致謝10

文獻