淺析房地產企業會計核算中存在的問題與解決對策

內 容 摘 要

近年來，隨著我國經濟建設的不斷發展，以及城市住房制度的改革，房地產業得到了蓬勃發展，其規模也越來越大，逐漸成為國民經濟中一種重要、新興的產業，為城市建設作出了巨大貢獻。房地產業資金投入大、建設周期長、成本環節多、投資風險高等特點，決定了其會計核算工作的特殊性及復雜性。目前我國對房地產開發企業會計核算仍處在進一步改革和完善中，本文將結合房地產開發企業經營特征，通過分析收入確認中存在的一些問題，提出相應對策，并以期房預售為例，結合收入確認原則及房地產特點對預售收入進行具體確認，達到明晰房地產開發企業收入會計核算，進一步完善收入確認體系的目的。

[關鍵詞]： 房地產；會計核算；收入確認

目       錄

論文摘要...........................................................1

關鍵詞.............................................................1

房地產概論......................................................3

1.1房地產開發企業的經營特征........................................3

1.2房地產開發企業的經營特征對會計核算的影響........................4

房地產企業會計核算存在的問題.....................................5

2.1會計核算科目不規范..............................................5

2.2銷售收入核算復雜................................................5

2.3成本核算繁多、復雜..............................................6

2.4利息支出的資本化不明確..........................................6

2.5收入與成本不配比................................................6

2.6風險信息披露不足................................................6

3.房地產開發企業會計核算中收入確認存在的問題.......................6

3.1簽訂預售合同并收取預收房款時做收入確認..........................7

3.2訂立正式合同但房屋沒有交付時做收入確認..........................7

3.3開發產品已竣工驗收并完成竣工決算時做收入確認....................7

3.4法定產權轉移時做收入確認........................................8

4.規范房地產開發企業會計核算中收入確認的相應對策...................9

4.1分析上述問題存在的原因..........................................9

4.2結合收入確認原則及房地產特點對預售收入進行具體確認.............10

4.3增加收益評價指標、擴大收入信息披露內容.........................11

5.結論............................................................12

文獻