投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式相關(guān)問(wèn)題思考

內(nèi) 容 摘 要

投資性房地產(chǎn)，是指為了賺取租金或資本增值，或者再者兼有而持有的房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)的計(jì)量和出售。

投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已經(jīng)出租的建筑物。

投資性房地產(chǎn)確認(rèn)，投資性房地產(chǎn)只有在符合定義并同時(shí)滿足兩個(gè)重要條件下才能確認(rèn)。第一，與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。第二，該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠的計(jì)量。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生了很大的變化。為了保持與國(guó)際接軌，我國(guó)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中引用了公允價(jià)值計(jì)量的方法，其中投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明確規(guī)定滿足一定條件的情況下允許采用公允價(jià)值計(jì)量模式。最近這些年我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀高，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大好消息，但公允價(jià)值要求市場(chǎng)參與者在計(jì)量日有序交易，要求有較為成熟的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，并且公司要具有較好的財(cái)務(wù)環(huán)境，所以在平時(shí)操作中存在眾多問(wèn)題，所以沒(méi)有被大多數(shù)公司所采用。

關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)；公允價(jià)值，計(jì)量模式

目       錄

目錄

第一章 現(xiàn)目前投資性房地產(chǎn)在全國(guó)的總體現(xiàn)狀5

第二章 投資性房地產(chǎn)在會(huì)計(jì)核算上的兩種模式以及其賬務(wù)處理方式 6

第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量6

第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量7

第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式的變更8

第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換8

第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)的處置9

第三章投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的優(yōu)缺點(diǎn)以及公司選擇該種模式的理由 

第一節(jié) 采用公允價(jià)值計(jì)量的市場(chǎng)條件不成熟10

第二節(jié) 應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量需要較好的財(cái)務(wù)環(huán)境10

第二節(jié)公允價(jià)值信息披露不全面10

第三章投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的優(yōu)缺點(diǎn)以及公司選擇該種模式的理由

文獻(xiàn)