投資性房地產公允價值計量模式相關問題思考

內 容 摘 要

我國會計準則對投資性房地產的后續計量中規定了兩種計量模式，一種是成本計量模式，另一種是公允價值計量模式。準則規定企業應當在資產負債表日采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行計量。目前公允價值計量模式在我國投資性房地產中的運用仍較少，但公允價值計量模式有其自身的優勢與特點，隨著市場的進一步成熟，估值技術的提高與準則的完善等，公允價值計量模式在投資性房地產中的運用比率將會有很大幅度的提高。

關鍵詞：投資性房地產；公允價值計量模式；會計準則

目錄

內 容 摘 要3

目錄4

1. 投資性房地產的特點及其對計量屬性的要求5

1.1 投資性房地產的概念及其特點5

1.2投資性房地產對計量屬性的要求5

2.投資性房地產運用公允價值進行計量的現狀6

3.投資性房地產運用公允價值的優勢及存在的問題7

3.1投資性房地產運用公允價值的優勢7

3.2投資性房地產運用公允價值存在的問題7

3.3公免價值取得成本當,并且公免價值的可靠性存在較大差異8

3.4加大盡利潤與觀會流背離程度8

3.5和大稅收核算成本8

4.對投資性房地產運用公允價值計量模式的對策建議9

4.1提高公允價值計量的可靠性和可操作性9

4.2提高會計人員的素質9

4.3加強對房地產評估人員的培訓9

4.4采取措施防止利潤操控9

4.5加強對公元價值計量模式的監管10

4.6增加公允價值的信息技露10

4.7強化道德教育和執業能力教育,提高員工素質11

文獻