“營改增”對房地產企業稅負的影響及對策探討

 “營改增”對房地產企業稅負的影響及對策探討

摘要：在市場經濟高速發展的今天，國家稅收政策在不斷的更新和完善。為了增值稅抵扣鏈條完整,消除營業稅的從復征收問題,減輕企業稅負，經國務院批準， 2012年1月1日在上海交通運輸業和部份現代服務業開始試點營業稅改增值稅工作（簡稱：營改增）隨后幾年里，從地方、到行業，將營改增逐步推開，到2016年5月1日全國實現了全面營改增，從此營業稅退出歷史的舞臺。文章從闡述房地產企業營改增前后計算稅負方式進行對比及營改增對行業的影響，再談對企業稅負的影響，提出如何降低稅負的建議。希望本文能為房地產企業減輕稅負帶來作用。

關鍵詞：房地產；營改增；重管理；降稅負

目錄

“營改增”對房地產企業稅負的影響及對策探討1

前言1

一、 房地產企業稅負特點及稅負分析1

1.營改增前重復征稅1

2.營改增前后計算稅收方式的差異1

二、營改增對房地產企業的影響2

1. 營改增避免重復納稅，減輕企業稅負2

2. 營改增給企業提供更多的選擇機會2

3.營改增讓房地產行業優勝劣汰，良性發展2

1．營改增后導致房地產企業資金壓力增大2

2． 取得進項發票有難度2

3． 營改增對利潤表中營業收入的影響2

三、房地產業應對“營改增”影響的對策2

1、強化內部人員專業知識的培訓2

2、加強增值稅專用發票的管理3

3、了解并享受合法的各項稅收優惠政策3

4、制定合理的銷售方式，充分利用稅收優惠政策3

四、結語3