房地產投資項目財務可行性分析--以有限公司為例

內 容 摘 要

這幾年來，隨著中國的經濟飛速增長，市場結構的不斷完善，進入房地產行業的投資者持續增加，市場競爭更加激烈,導致投資項目在開發時面臨著更多復雜的不確定性因素。房地產投資者可用財務可行性分析方法，預測未來的收益是否可觀，并可以控制投資中可能存在的風險。

此文主要用分析法，了解財務評估中指標和方法，采用定量分析法,預測影響收入的財務因素后，做出財務指標及不確定性因素的評估分析。最后，用個案分析法，對擬開發Y項目的成本、稅金及附加、收入的估算，然后編制出基本財務預測表，對此進行了分析，從而論證Y項目在財務上可行性，以此給投資者作為投資決策依據。

[關鍵詞]：財務可行性；投資評估；財務指標；不確定性因素

目  錄

前  言1

第1章  財務可行性相關理論概述3

1.1  財務可行性的概念和重要意義3

1.2  財務可行性分析的理論依據3

1.3  財務可行性評估方法3

1.3.1  投資開發估算3

1.3.2  項目基本財務預測表4

1.3.3  盈利能力分析4

1.3.4  項目償債能力7

1.3.5  項目不確定性分析8

第2章  **公司投資項目概況及市場分析9

2.1  **公司投資概述9

2.1.1  企業簡介9

2.1.2  投資項目簡介9

2.1.3  投資項目現狀及相關計劃9

2.2  投資項目市場分析10

 2.2.1  項目區域發展現狀10

2.2.2  市場需求分析10

第3章  **公司投資項目的財務可行性分析11

3.1  項目投資開發估算11

3.1.1  財務估算與依據說明11

3.1.2  成本估算11

3.1.3  資金籌措計劃    16

3.1.4  銷售收入估算17

3.l.5  稅務分析19

3.2  項目基本財務數據預測表20

3.2.1  利潤預測表20

3.2.2  現金流量預測表     21

3.3  項目盈利能力分析22

3.3.1  靜態財務指標分析23

3.3.2  動態財務指標分析25

3.4  項目償債能力分析27

3.4.1  借款償還期27

3.4.2  資產負債率28

3.5  投資項目的不確定性分析28

3.5.1  盈虧平衡分析28

3.5.2  敏感性分析29

3.5.3  風險分析30

第4章  投資項目財務可行性分析相關建議31

4.1  資金結構的合理性31

4.2  資金管理31

4.3  營銷管理31

4.4  加強企業財務制度31

結 論33

總結與體會35

謝  辭37

文獻