房地產行業的盈利能力分析—以萬科為例

摘 要

隨著經濟發展居民的基本需求得到滿足，對住房標準的要求越來越高。由于市場需求不斷擴大，房地產公司隨即擴大供給，從而導致房地產行業盈利水平也大幅提升。所以對房地產行業的盈利能力進行分析是很有必要的。

中國房地產行業屬于高收益行業，萬科公司又當屬其龍頭企業具有一定得代表性。自成立以來，萬科公司的盈利能力一直處于行業領先地位，研究該公司的盈利能力不僅具有重要的現實意義，同樣具有理論意義。盈利能力是公司財務報表分析的重要指標，所以不管是投資者、債權人或是企業經營者，其最為關注的就是公司的盈利水平。通過盈利能力分析可以反映企業的經營狀況以及未來發展等，本文通過個案分析法，可以為相關報表使用者提供信息也能為房地產行業的分析提供理論依據。

[關鍵詞]：盈利能力；財務報表；房地產行業

目       錄

1. 引言1

1.1 研究背景1

1.2 研究意義1

2. 盈利能力分析的理論及其概述1

2.1 盈利能力的背景1

2.2 盈利能力分析的意義1

2.3 盈利能力分析的方法2

2.4 影響盈利能力的指標2

3. 公司基本情況3

3.1 行業背景分析3

3.2 公司情況簡介3

4. 萬科股份有限公司盈利能力分析6

4.1 盈利能力單個財務比率分析6

4.1.1 總資產報酬率6

4.1.2 毛利率7

4.1.3 每股收益9

4.1.4 每股凈資產10

4.2 盈利能力綜合分析------杜邦分析體系11

4.2.1 凈資產收益率11

4.2.2 總資產凈利率13

4.2.3 權益乘數14

4.2.4 銷售凈利率15

4.2.5 總資產周轉率16

5. 對于萬科集團盈利能力的建議與分析19

5.1 萬科集團盈利能力指標的評價19

5.2 對公司存在問題的建議20

5.2.1 市場定位20

5.2.2 成本控制20

5.2.3 人力資源管理21

6. 結論22

文獻