基于杜邦分析法的保利地產(chǎn)盈利能力分析

從2007年之后，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度一直處于高揚(yáng)的狀態(tài)。盈利能力是企業(yè)內(nèi)外有關(guān)各方都關(guān)心的核心指標(biāo)，是一個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況的反映，也是企業(yè)成敗的關(guān)鍵。傳統(tǒng)的評(píng)價(jià)企業(yè)獲利能力的比率主要有：資產(chǎn)報(bào)酬率，邊際利潤(rùn)率（或凈利潤(rùn)率），所有者權(quán)益報(bào)酬率等；對(duì)股份制企業(yè)還有每股利潤(rùn)，市盈率，股利發(fā)放率，股利報(bào)酬率等。這些單個(gè)指標(biāo)分別用來衡量影響和決定企業(yè)獲利能力的不同因素，包括銷售業(yè)績(jī)，資產(chǎn)管理水平，成本控制水平等。這些指標(biāo)從某一特定的角度對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況以及經(jīng)營(yíng)成果進(jìn)行分析，它們都不足以全面地評(píng)價(jià)企業(yè)的總體財(cái)務(wù)狀況以及經(jīng)營(yíng)成果。為了彌補(bǔ)這一不足，就必須有一種方法，它能夠進(jìn)行相互關(guān)聯(lián)的分析，將有關(guān)的指標(biāo)和報(bào)表結(jié)合起來，采用適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合性的分析評(píng)價(jià)，既全面體現(xiàn)企業(yè)整體財(cái)務(wù)狀況，又指出指標(biāo)與指標(biāo)之間和指標(biāo)與報(bào)表之間的內(nèi)在聯(lián)系，杜邦分析法就是其中的一種。杜邦分析法是把凈資產(chǎn)收益率做為核心內(nèi)容，以此來反映企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力、償債能力以及營(yíng)運(yùn)能力的綜合性分析方法。本文基于杜邦分析法對(duì)保利地產(chǎn)的盈利能力進(jìn)行分析，研究發(fā)現(xiàn)，保利地產(chǎn)的盈利能力水平一般，存在應(yīng)收賬款管理力度不夠、期間費(fèi)用較高等問題，并提出了加強(qiáng)應(yīng)收賬款的控制、降低期間費(fèi)用以及營(yíng)業(yè)成本提高利潤(rùn)等的對(duì)策建議。

【關(guān)鍵詞】杜邦分析  盈利能力分析  房地產(chǎn)企業(yè)

目  錄

前  言3

第1章  杜邦分析法概述4

第2章 保利地產(chǎn)盈利概況4

2.1 保利地產(chǎn)簡(jiǎn)介4

2.2 保利地產(chǎn)盈利現(xiàn)狀4

第3章 保利地產(chǎn)盈利能力的杜邦分析5

3.1 凈資產(chǎn)收益率下滑5

3.2 總資產(chǎn)凈利率下降6

3.3 銷售凈利率分析7

3.3.1 銷售凈利率出現(xiàn)較大波動(dòng)7

3.3.2 營(yíng)業(yè)收入出現(xiàn)波動(dòng)7

3.3.3 營(yíng)業(yè)成本占營(yíng)業(yè)收入比重整體上升8

3.3.4 期間費(fèi)用總和占營(yíng)業(yè)收入比重逐步上升9

3.4 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分析10

3.4.1 存貨周轉(zhuǎn)率下降10

3.4.2 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率差距逐步拉大11

3.5 權(quán)益乘數(shù)過低，財(cái)務(wù)杠桿使用力度不足11

第4章 提高保利地產(chǎn)公司盈利水平的對(duì)策建議12

4.1 加強(qiáng)對(duì)應(yīng)收賬款的控制，減少壞賬損失12

4.2 降低營(yíng)業(yè)成本12

4.2.1 優(yōu)化采購(gòu)方式12

4.2.2 分包建筑工程12

4.2.3 對(duì)設(shè)計(jì)圖紙時(shí)要進(jìn)行多角度分析12

4.3 降低期間費(fèi)用，提高利潤(rùn)12

4.4 提高存貨周轉(zhuǎn)率，減少庫(kù)存13

4.5 優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)13

結(jié)  論14

文獻(xiàn)