“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

摘 要

1979 年，我國正式施行增值稅稅收制度，但因為增值稅和營業稅共同征收的制度沿襲已久，一些地區性和地方性的財政壓力不斷加深，稅收抵扣鏈條的難以維系造成了業務重復和多次征稅狀況頻繁發生，一些相關產業領域內的直接利益鏈條不能保證暢通，對于第三產業和服務型經濟的發展是具有極其嚴重的阻礙作用的，并且工業商業服務業三者之間也無法達到一個平衡協調的狀態。本文以蘇州C房地產公司為實際案例調查對象，立足于整體發展的角度，對營改增對房地產企業未來的發展趨勢及其影響作出全面系統性的討論和探尋，希望能夠找到有效應對營改增的有關方案和對策。

[關鍵詞]營改增；房地產行業；發展趨勢；方案和對策

目       錄

一、營改增對房地產企業的影響4

（一）營改增對房地產企業項目開發成本的影響.4

1.建筑安裝成本4

2.甲供材料4

（二）營改增對房地產企業經營的影響.5

1.對盈利的影響5

2.對財務狀況的影響5

（三）營改增對房地產企業未來發展趨勢的影響.5

1.對未來現金流的影響5

2.產品線升級，及區域布局策略調整6

二、營改增對C房地產公司未來影響分析7

（一）C房地產公司簡介7

（二）營改增對C房地產公司的影響分析.8

（1）2017年5-12月C房地產公司營業稅稅負8

（2）2018年5-12月C房地產公司營業稅稅負9

（三）營改增對C房地產公司T項目開發成本的影響分析9

（1）對建安成本的影響9

（2）對甲供材料的影響10

三、對C房地產公司未來發展的相關對策建議11

（一）加強增值稅專用發票管理，提高員工專業能力水平11

1.企業應該建立和完善財稅控制制度11

2.加強對財務人員的素質培養11

（二）加強采購環節管控水平，精選供應商12

1.調整采購安排，加強供應商管理，增加可抵稅額12

2.合理使用甲供材料，加強成本管控12

（三）加強定價管理，轉變營銷策略13

1.針對企業和個人制定不同的定價方案13

2.明確優惠方式，轉變營銷策略13

四、結論14

文獻