N房地產公司稅收籌劃研究

摘 要

近年來，我國經濟持續增長，城市建設快速發展，房地產行業成為引領國民經濟不可或缺的重要力量。房地產行業空前繁榮的同時也產生了“發展過熱”的負面效應，競爭日益激烈的同時政府采取的調控手段逐步增強，導致行業的整體利潤受到壓縮，稅務風險逐步增大。在新的經濟環境下，房地產企業如何通過提升自身經營管理水平，降低企業運營成本，合理進行稅收籌劃，減小稅務風險來保持自身的優勢地位顯得尤為重要。

我國房地產行業的稅種繁雜，不同企業對于稅收政策的理解運用存在偏差，加之經營管理的能力區別，企業經營狀況不盡相同。如何進行切實有效的稅收管理對企業的競爭力將產生重要影響。在此背景下，本文以N公司為研究對象，采取案例與數表分析的方法，結合我國現行的稅制法規從N公司房地產開發工作的環節入手，找出其運營流程中存在的問題并制定更為優化的稅收籌劃方案。該方案的制定能為同行業的相關企業解決類似問題提供思路，具有一定的研究參考價值。

[關鍵詞]：房地產企業；稅收政策；稅收風險；稅收籌劃；階段策略

目   錄

1 引言1

1.1 研究背景1

1.2 研究意義1

2 房地產行業稅收籌劃的相關基本理論3

2.1 房地產行業稅收籌劃概念3

2.2 我國稅收籌劃發展階段3

2.3 房地產行業稅收籌劃的特點4

2.4 房地產行業稅收籌劃主要方法5

2.4.1 充分利用稅收“臨界點”5

2.4.2 從企業所得稅入手6

3 我國房地產行業稅收籌劃現狀與普遍問題7

3.1 我國房地產行業稅收籌劃現狀7

3.2 目前我國房地產行業稅收籌劃普遍問題7

4 N房地產公司研究8

4.1 N房地產公司基本情況8

4.1.1 N公司的業務流程8

4.1.2 N公司近三年主要財務指標數據8

4.2 N房地產公司稅收現狀9

5 N房地產公司稅收籌劃分析11

5.1 N房地產公司稅收籌劃狀況11

5.2 N房地產公司稅收籌劃弊端12

5.2.1 稅收籌劃專業性不強12

5.2.2 稅收籌劃眼光不夠長遠12

5.2.3 避稅操作瑕疵頻現12

6 N公司稅收籌劃方案改進13

6.1 組織機構設置13

6.2 前期籌備階段13

6.2.1 公司設立形式策略13

6.2.2 籌資方式策略13

6.2.3 土地取得方式策略14

6.3 開發建設階段14

6.3.1 簽訂建筑合同環節14

6.3.2 選擇建房方式策略14

6.4 房地產銷售階段15

6.5 房產持有階段15

結論16

文獻