“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

內 容 摘 要

經過多年對營業稅和增值稅計征的實踐經驗，營業稅和增值稅并行存在著很多的缺陷，所以國家財政部和相關財政部門制定了相關的規定，2016年5月1日將全面實行“營改增”政策，本次“營改增”新增行業有生活服務業、建筑業、金融業以及房地產業，房地產業是作為本次新增的“營改增”行業，“營改增”后的財務處理也將發生著巨大的變化，計稅方法發生了變化，使會計人員在進行會計處理上也要進行相應的修改，本論文以云南城投置業股份有限公司為例對其稅收和財務報表中的資產負債表和利潤表進行“營改增”前后表內數據的測算，經過測算分析，可看出“營改增”后對房地產企業的稅收負擔、經營成本、財務管理、會計處理、企業融資和現金流都會產生一定的變化，這些變化將直接或間接的影響到企業的運營，針對這些影響，房地產企業可通過加強采購財稅的管理、注重現金流的管理、調整利潤測算體系、擴展業務范圍、加快業務轉型升級的方法來應對“營改增”所帶來的影響，從而更快更好的適應“營改增”的政策環境。

[關鍵詞]：“營改增”；房地產 ； 影響  ；對策

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內容摘要3

1.“營改增”的相關介紹6

1.1營業稅和增值稅共同計征的缺陷6

1.2關于“營改增”的背景和目的6

1.2.1背景6

1.2.2目的6

1.3“營改增”的規定7

2.“營改增”后對云南城投財務狀況的影響8

2.1云南城投的公司簡介8

2.2“營改增”前后對云南城投財務報表的變化8

2.2.1“營改增”前后稅負測算8

2.2.2財務報表分析9

3.“營改增”對房地產企業的影響15

3.1盈虧情況直接掛鉤稅負15

3.2甲供材可抵扣稅金15

3.3對稅收負擔與經營成本產生影響15

3.4對財務管理與會計處理產生影響16

3.5對企業融資與現金流產生影響17

4.“營改增”后房地產行業的應對策略17

4.1加強企業人員培訓17

4.1.1財務部門17

4.1.2管理部門18

4.2加強稅收管控18

4.2.1加強采購財稅管理18

4.2.2注重現金流管理18

4.3合理規劃運營模式19

4.4擴展業務范圍，加快業務轉型升級19

文獻