營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響及措施——以綠地集團(tuán)為例

——以綠地集團(tuán)為例

專業(yè)：會(huì)計(jì)

學(xué)生：張弦    

摘  要

自2011年起“營(yíng)改增”政策的實(shí)施，不同行業(yè)試點(diǎn)逐漸試行，而“營(yíng)改增”政策對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)將使我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)受到廣泛而重要影響，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”實(shí)施出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)一步探討，對(duì)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)具有無(wú)法替代的理論和實(shí)踐意義。

首先本篇文章從營(yíng)業(yè)稅、增值稅及“營(yíng)改增”的概念、“營(yíng)改增”的必要性、意義等幾個(gè)方面對(duì)“營(yíng)改增”相關(guān)理論基礎(chǔ)進(jìn)行概述；其次，通過(guò)對(duì)“營(yíng)改增”前后會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)報(bào)表的分析和企業(yè)管理闡述了“營(yíng)改增”帶來(lái)的影響；再次，以綠地集團(tuán)的2015年和2016年財(cái)務(wù)報(bào)表中計(jì)算了“營(yíng)改增”前后應(yīng)納稅額數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的變化情況，以此分析變化的原由；最后根據(jù)這些問(wèn)題，提出建議和應(yīng)對(duì)措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)  營(yíng)改增  問(wèn)題  對(duì)策  綠地集團(tuán)

目  錄

1緒 論1

1.1研究背景和意義1

1.2國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀1

1.3研究?jī)?nèi)容和研究方法2

2“營(yíng)改增”相關(guān)理論概述3

2.1“營(yíng)改增”的內(nèi)涵3

2.2“營(yíng)改增”的必要性3

2.3“營(yíng)改增”的意義4

2.4“營(yíng)改增”的理論依據(jù)4

3“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響的分析5

3.1房地產(chǎn)企業(yè)概況5

3.2房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”政策概述6

3.3“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響8

3.3.1 豐富了會(huì)計(jì)核算體系8

3.3.2 財(cái)務(wù)報(bào)表所列金額發(fā)生變化8

3.3.3 鞏固并完善了企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理體系9

4“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響的測(cè)算分析 —以綠地集團(tuán)為例9

4.1綠地集團(tuán)背景情況9

4.2具體測(cè)算與結(jié)果分析9

5實(shí)行“營(yíng)改增”之后房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)的問(wèn)題11

5.1短時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)不降反升11

5.2房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅額不能完全抵扣11

5.3財(cái)務(wù)操作難度提升12

6房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)“營(yíng)改增”的對(duì)策建議12

6.1 加強(qiáng)對(duì)員工的宣傳和培訓(xùn)12

6.2 如何加強(qiáng)增值稅專用發(fā)票的管理工作12

6.3 完善財(cái)務(wù)制度13

6.4 加強(qiáng)稅務(wù)籌劃工作13

7總結(jié)與展望13

文獻(xiàn)