“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響及對策分析

內(nèi) 容 摘 要

“營改增”因?yàn)榻鉀Q了我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收問題，對我國的經(jīng)濟(jì)起到促進(jìn)作用，并且對行業(yè)的發(fā)展和企業(yè)的利潤產(chǎn)生重大的影響。本文對其執(zhí)行的背景進(jìn)行分析。其次，針對營改增政策概念以及實(shí)施意義加以分析，從而指出營改增實(shí)施對于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展所產(chǎn)生的巨大推動(dòng)力。接著采用歸納法等方法，從而就“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響進(jìn)行研究。此外還采用了案例分析的方式，針對萬科集團(tuán)營改增前后財(cái)務(wù)管理方面的影響案例進(jìn)行分析，最后就房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對營改增產(chǎn)生的影響提出建議。 

 [關(guān)鍵詞]：營改增；房地產(chǎn)企業(yè)；財(cái)務(wù)管理；萬科稅負(fù) 

目       錄

1 緒論3

1.1 研究背景與意義3

1.2 相關(guān)研究回顧4

1.2.1 國外研究回顧4

1.2.2 國內(nèi)研究回顧4

1.2.3 研究評述5

1.3 研究內(nèi)容與方法5

1.3.1 研究內(nèi)容5

1.3.2 研究方法6

1.4 研究結(jié)果與貢獻(xiàn)6

2 “營改增”政策的概念及意義7

2.1 “營改增”政策的概念7

2.2 “營改增”政策推出的意義7

2.2.1 “營改增”為稅制改革積累經(jīng)驗(yàn)7

2.2.2 減少重復(fù)計(jì)稅緩解企業(yè)壓力8

2.2.3 限制偷稅漏稅行為8

2.2.4 促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的高速成長9

3 “營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響10

3.1 房地產(chǎn)業(yè)的范圍界定及適用的增值稅政策10

3.2 “營改增”政策下對房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算的情況10

3.2.1 “營改增”政策對房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理的影響10

3.2.2 “營改增”政策對房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算影響11

3.3 “營改增”政策對房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的影響12

4 案例分析——以萬科為例13

4.1 企業(yè)概況13

4.2 “營改增”對萬科房地產(chǎn)財(cái)務(wù)核算的影響13

4.3 “營改增”對萬科房地產(chǎn)稅負(fù)的影響16

5 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對“營改增”政策的策略建議18

5.1 加強(qiáng)增值稅發(fā)票管理18

5.2 利用政策，做好稅務(wù)籌劃18

5.3 加強(qiáng)財(cái)務(wù)和稅務(wù)的內(nèi)部控制19

5.4 提高企業(yè)自身綜合素質(zhì)19

5.5 提高企業(yè)的資金管理水平19

6 結(jié)論20

文獻(xiàn)