房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃探討

內(nèi) 容 摘 要

房地產(chǎn)稅收籌劃是指房地產(chǎn)企業(yè)以追求企業(yè)效益最大化為目的，在稅法規(guī)定許可的范圍內(nèi)，通過對(duì)企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營、理財(cái)、投資等活動(dòng)的事先籌劃和安排，盡可能地節(jié)約稅款，以獲得最大稅收利益的行為。房地產(chǎn)稅收籌劃對(duì)涉稅經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的安排貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、保有所有環(huán)節(jié)，是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營自主權(quán)的體現(xiàn)。房地產(chǎn)企業(yè)作為納稅人，除了有依法納稅的義務(wù)外，還有主動(dòng)運(yùn)用稅收籌劃的方法在法律的框架內(nèi)進(jìn)行節(jié)稅，減少稅負(fù)的權(quán)利。房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的方式方法和籌劃技術(shù)具有多樣性。通過介紹房地產(chǎn)稅收籌劃的概念、特征、具體內(nèi)容，對(duì)房地產(chǎn)稅收狀況進(jìn)行分析，探討房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃的方法，以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。

[關(guān)鍵詞]： “房地產(chǎn)”；“稅收籌劃”；“措施”  

目       錄

1、緒 論-4 -

1.1選題背景- 4 -

1.2國內(nèi)外研究綜述- 4 -

1.3研究方法- 6 -

2、我國房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)分析及稅收籌劃意義- 7 -

2.1我國房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種- 7 -

2.2我國房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)分析- 8 -

2.3房地產(chǎn)企業(yè)開展稅收籌劃的意義- 8 -

3、房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅籌劃- 9 -

3.1合作建房方式下的增值稅籌劃- 9 -

3.2剝離價(jià)外費(fèi)用方式下的增值稅籌劃- 12 -

4、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅籌劃- 12 -

4.1合理確定利息的扣除方式- 12 -

4.2充分運(yùn)用土地增值稅的稅收優(yōu)惠- 13 -

4.3拆分銷售節(jié)約總體稅費(fèi)- 13 -

4.4聯(lián)合開發(fā)減少納稅- 13 -

5、房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅籌劃- 14 -

5.1合理推遲收入實(shí)現(xiàn)時(shí)間，遞延納稅- 14 -

5.2稅前扣除項(xiàng)目的籌劃- 14 -

5.3利用邊際稅負(fù)不均衡的稅收籌劃- 15 -

6、房地產(chǎn)企業(yè)的其他稅種籌劃- 15 -

6.1房產(chǎn)稅稅收籌劃- 15 -

6.2印花稅稅收籌劃- 16 -

7、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃應(yīng)注意的問題- 16 -

7.1樹立依法納稅意識(shí)，完善會(huì)計(jì)核算工作- 17 -

7.2準(zhǔn)確把握稅法政策，密切注視稅法的變動(dòng)- 17 -

7.3增強(qiáng)籌劃風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，提升自身素質(zhì)- 17 -

7.4加強(qiáng)與稅務(wù)部門聯(lián)系，密切稅企關(guān)系- 18 -

7.5顧全企業(yè)整體利益，注重稅收籌劃方案的綜合性- 18 -

結(jié)  語- 19 -

文獻(xiàn)