廣州市住房保障分析

內 容 摘 要

“居者有其屋”是包括中國在內的大多數國家政府施政理念，住房是關系國計民生的重大經濟問題和社會問題。近年來，房價持續上漲，超出了普通居民收入水平的承受能力，如何建立一個多層次的住房保障體系顯得越來越迫切。

廣州市是我國最早建立中低收入住房保障的城市之一，住房保障工作一直走在全國前列，經過二十多年的發展，取得了一定成就，基本建立起了廉租房、經濟適用房、限價房、商品房組成的四級住房保障體系。

論文首先介紹住房保障制度的內涵和基本特征，接著論文回顧了廣州市住房保障的發展歷程，逐一介紹了解困房制度、經濟適用房制度、廉租房制度、限價房制度等，并對各時期制度出臺背景、基本內容以及存在問題作了詳細的闡述，其中對限價房制度作了著重介紹。廣州的住房保障工作取得了一定成績，論文簡要對其作了歸納總結，但同時也指出了廣州住房保障存在的問題和不足之處。

論文根據國外住房保障政策給我們的啟示，提出進一步完善廣州市住房保障制度的政策建議：(1)出臺《住宅法》，建立責任政府；(2)建立嚴格資格審查制度，合理確定住房保障對象；(3)完善住房消費財政補貼和稅收減免優惠制度；(4)完善政策性住房金融政策；(5)形成完善合理的住房保障體系。

關鍵詞：住房保障  多層次體  限價

目   錄

一、住房保障的基本理論1

（一）住房保障制度的內涵與特征1

1、住房保障制度的內涵1

2、住房保障制度的基本特征1

（二）公平分配理論1

二、國外住房保障的經驗借鑒2

（一）國外研究動態2

（二）研究的主要內容3

三、廣州市住房保障現狀剖析3

（一）廣州住房保障制度政策的成效3

（二）廣州住房保障制度存在的問題與不足4

1、支付能力與保障住房樓價的矛盾4

2、法律法規滯后，后續管理和長效管理薄弱5

3、部門配合協調有待改進5

四、完善廣州市住房保障的建議5

（一）建立嚴格資格審查制度，合理確定住房保障對象5

1、建立個人收入申報制度5

2、建立嚴格的資格審查制度6

3、合理地確定住房保障的供給對象6

（二）形成完善合理的住房保障體系6

參考文獻8