營改增對房地產企業財務管理的影響及對策分析

目錄

內 容 摘 要3

營改增對房地產企業財務管理的影響及對策分析5

一、房地產行業概述5

（一）、房地產概念5

（二） 、房地產業在國民經濟中的地位和作用6

二、房地產行業營改增的背景和意義6

（一）、現行稅制體系6

（二）、營改增的相關政策背景7

（四） 、營改增的意義7

三、房地產企業的稅種以及成本構成。8

（一）、房地產開發企業相關稅種8

（二）開發企業成本構成9

四、營改增對房地產企業財務管理的影響10

（一）、對涉稅會計核算的影響10

（二）、對開發成本的影響11

（三）、對企業稅負的影響11

（四）、對企業現金流的影響11

（五）、對企業財務報表的影響12

五、 房地產企業財務管理的應對措施分析12

（一）、深入學習營改增政策、加強會計核算12

（二）、加強和其他部門的溝通12

（三）、提高稅收策劃能力13

（四）、完善財務內部控制13

（五）、做好票據管理13

（六）、加強和稅務部門的溝通14

六、總結14

參 考 文 獻15

內 容 摘 要

自2016年5月1日起，國家稅務局在全國范圍內全面開展營業稅改增值稅試點，房地產行業納入試點范圍，由原來5%的營業稅改為增值稅，同時允許抵扣進項稅額：一般納稅人適用11%的增值稅率，小規模納稅人征收率為3%。房地產行業在國民經濟中有著重要的地位和作用，而營改增對房地產行業在生產經營、財務管理等方面又產生了重大的影響，涉及到房地產行業合約、成本、工程、銷售、財務等各個部門，對房地產企業來說即是挑戰又是機遇。本論文通過分析營改增對企業財務管理方面的影響以及采取的應對措施，從提高財務管理水平的角度來應對各項挑戰。

關鍵詞：房地產   營改增    成本構成   財務管理   應對措施