“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

一、營業稅與增值稅的基本理論4

（一）營業稅概念和特點4

1、營業稅的概念4

2、 營業稅的特點4

3、 營業稅的缺點5

（二）增值稅的概念及特點5

1、增值稅的概念5

2、增值稅的特點5

（三） 營業稅與增值稅的對比分析6

1、征收范圍及稅率不同6

2、計稅依據不同6

3、主管稅務機關不同6

二、“營改增”對房地產企業帶來的影響6

（一)“營改增”對企業稅負的影響6

（二）合理競爭6

（三）“營改增”可限制偷稅漏稅行為6

（四）“營改增”后期存在著專用發票虛開的隱患7

（五）“營改增”對房地產企業利潤的影響7

三、“營改增”對星宇集團財務狀況的影響7

（一） “營改增”對星宇集團稅負的影響7

表1 J項目的開發成本構成8

表2 J項目“營改增”前后稅負對比9

（二） “營改增”對星宇集團利潤的影響9

表3 J項目“營改增”前后利潤對比/元9

四、“營改增”后房地產企業的應對措施10

（一)調整產品結構，增加銷售業績10

（二)選擇最優業務模式，降低成本10

（三)提高財務人員業務水平，開展培訓工作10

五、結語11

參 考 文 獻12

內 容 摘 要

稅收是我國為了滿足政府公共需求和實現政府職能的一種方式。但是稅收在為國家獲得財富的同時，也對社會及經濟產生了巨大的影響。2016年5月1日我國全面推行“營改增”試點，將建筑業、金融業、生活服務業及房地產等全部營業稅納稅人納入試點范圍，由之前繳納的營業稅改為繳納增值稅。其主要目的是降低企業的稅負、調動企業的積極性、更好的促進社會的發展。房地產企業因其經營范圍廣、費用種類多、運營周期長而成為我國一個重要的納稅主體。而“營改增”的實施，直接影響著房地產企業的會計核算、財務稅務管理、投資及合同簽訂等方方面面。本文將先對“營改增”相關的理論進行詳細的闡述，后探討了“營改增”對房地產企業的正面及負面的影響，并結合房地產行業的特點及房地產公司星宇集團的現狀，主要分析“營改增”對房地產開發項目的稅負及利潤產生的影響。通過對星宇集團的問題分析給出相應的對策及建議。

關鍵詞：營改增  房地產企業