“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響及對策分析

目錄

內(nèi) 容 摘 要- 2 -

一、“營改增”的時代背景- 3 -

（一）、中國稅制改革歷程- 3 -

1.有計(jì)劃的商品經(jīng)濟(jì)時期的稅制改革- 3 -

2.社會主義市場經(jīng)濟(jì)時期的稅制改革- 3 -

3、十八大以來稅制改革- 4 -

（二）、“營改增”出臺的意義- 6 -

1.“營改增”降低企業(yè)稅負(fù)- 6 -

2. “營改增”增加企業(yè)利潤- 6 -

二、 “營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)未來的影響- 6 -

（一）、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流以及利潤影響- 6 -

（二）、房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)影響- 7 -

（三）、房地產(chǎn)企業(yè)施工成本影響- 7 -

（四）、房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)成本產(chǎn)生的影響- 8 -

1. 影響房地產(chǎn)建筑材料的采購- 8 -

2. 影響房地產(chǎn)企業(yè)的人力成本- 8 -

3. 分析擔(dān)當(dāng)方面- 8 -

三、 房地產(chǎn)企業(yè)“營改增”面臨的挑戰(zhàn)- 8 -

（一）、統(tǒng)一的稅收政策難以確定- 8 -

（二）、對政策的不了解- 9 -

（三）、賬務(wù)處理難度變大- 9 -

（四）、房企稅負(fù)或大幅上升- 9 -

（五）房地產(chǎn)“營改增”可能增加開發(fā)成本- 10 -

（六）、宏觀市場環(huán)境影響- 10 -

四、“營改增”對房地產(chǎn)未來影響的對策- 10 -

（一）、對營改增稅收制度進(jìn)行深入學(xué)習(xí)- 10 -

（二） 、對房地產(chǎn)開發(fā)、施工與生產(chǎn)成本展開稅收策劃- 10 -

（三） 、對房地產(chǎn)建筑物料展開稅收策劃- 11 -

（四） 、對房地產(chǎn)營銷模式展開稅收策劃- 11 -

（五）、對房地產(chǎn)改變經(jīng)營模式策劃- 11 -

（六）、稅負(fù)的監(jiān)控措施- 11 -

五、結(jié)束語- 12 -

參考文獻(xiàn)：- 13 -

內(nèi) 容 摘 要

營業(yè)稅改征增值稅（以下簡稱營改增）是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅，增值稅只對產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)，從而減輕企業(yè)的稅負(fù)，改進(jìn)企業(yè)的運(yùn)行效率，是黨中央、國務(wù)院，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展新形勢，從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策，目的是加快財稅體質(zhì)改革，調(diào)動各方積極性，促進(jìn)服務(wù)業(yè)尤其是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)升級、培育新動能、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，降低出口企業(yè)成本，提高我國勞務(wù)和貨物的國際競爭力

同時，意味著增值稅也將適用于房地產(chǎn)銷售和租賃業(yè)務(wù)，并且影響主要的房地產(chǎn)類型，比如住宅、寫字樓、商業(yè)產(chǎn)地以及工業(yè)產(chǎn)地。其將對房地產(chǎn)的現(xiàn)金流、利潤、稅負(fù)、施工成本與生產(chǎn)成本等產(chǎn)生大量影響。

另外，“營改增”亦將面臨難以確定的稅收政策、賬務(wù)處理、稅負(fù)、開發(fā)成本等方面的挑戰(zhàn)。

通過對“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響的背景分析，提出“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響的問題，最后闡述出“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響與對策分析。

關(guān)鍵詞：營改增  房地產(chǎn)企業(yè)  稅負(fù)影響    對策分析