營改增對房地產企業

一、營改增的基本理論2

（一）、營業稅的基本概念及特點2

1、營業稅的概念2

2、營業稅的特點2

（二）、增值稅的基本概念及特點3

1、增值稅的概念3

2、 增值稅的特點3

（三） 、營改增的政策梳理4

（四） 、稅制改革的理論概況4

1、稅收中性理論4

2、稅收公平理論5

3、最優稅收理論5

二、房地產行業營改增相關理論5

（一）、房地產行業營改增政策背景5

（二）、房地產行業營改增最新規定6

三、 營改增對房地產企業的影響6

（一） 、營改增對房地產企業稅負的影響6

（二） 、營改增對房地產企業財務和會計核算的影響6

1、對資產負債表的影響6

2、對利潤表的影響7

3、 對現金流量表的影響7

4、 房地產企業會計核算的影響7

（三） 、營改增對房地產企業利潤的影響7

四、營改增對A房地產企業的影響分析8

（一）、A房地產企業的基本情況8

（二） 、營改增對A房地產企業產生的影響8

（三）、A房地產企業實施營改增政策面臨的困難9

1、上游企業稅負轉嫁問題9

2、 進項稅抵扣不足9

3、 稅務風險加大問題10

五、房地產企業應對營改增的措施策略10

（一） 、合理稅收籌劃10

（二） 、提高納稅意識，提高增值稅發票管理水平11

（三） 、完善財務管理制度11

（四） 提高財務人員素質11

參考文獻13

內 容 摘 要

2016年5月，營改增全面推行，我國增值稅已完全取代營業稅，這是對我國稅收制度的一項改革。房地產行業隨著改革的不斷深入加入了營改增的行列。本文以營改增對房地產企業的稅收負擔影響為出發點，從我國目前的房地產企業營改增政策中分析，結合近期具體實例，研究在營改增背景下房地產企業的未來受到的影響以及應對策略。

關鍵詞：營改增  房地產  營業稅