“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

一、“營改增”前房地產稅負的基本情況4

（一）、房地產稅收的概念4

（二）、“營改增”前如何計算房地產稅4

二、營改增”“后房地產稅負的基本情況5

三、比較“營改增”前與改后二者之間區別6

（一）、“營改增”前的稅收情況6

1、“營改增”前應納稅種6

（二）、“營改增”后的稅收情況6

1、稅種的更改7

2、房地產業的稅率9

四、分析“營改增”后對房地產的利與弊10

（一）、“營改增”帶來的影響10

（二）、“營改增”對房地產企業稅負的影響11

內 容 摘 要

  自2012年“營改增”在上海的部分行業進行試點后，在隨后的

2013年8月1日，“營改增”范圍擴大到了全國，試點行業也較早先有所增加，主要集中在第二和第三產業，這項稅收政策的改革所帶來的好處也逐漸有所體現，2016年5月1日，作為國民經濟支柱產業的房地產行業迎來了“營改增”稅收體制改革，但由于房地產業“營改增”實施細則從出臺到落實時間過短，給房地產企業有效利用“營改增”改革紅利帶來了挑戰。以“營改增”對房地產開發企業的影響為著眼點，重點對房地產開發企業“營改增”前后的負稅變化，通過比較營業稅模式與增值稅模式下稅前利潤，說明“營改增”對其綜合稅負的影響，針對試行營改增對房地產開發行業的影響及應對措施進行了分析，以期能夠為房地產開發企業將來可能得稅改為參考。以期為房地產企業做好稅務籌劃，盡快享受“營改增”改革紅利以實現利潤最大化借鑒。 

關鍵字：營改增 房地產 負稅 影響