淺議“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

目       錄

一、“營改增”的背景和概述 2

二、“營改增”對房地產行業的影響3

（一）、對房地產行業稅負的影響 3

（二）、財務管理與會計處理的影響5

1、影響房地產企業的資產負債表及利潤表5

2、影響企業現金流5

3、從財務管理的角度上闡述其影響6

4、經營方式影響稅負6

（三）、宏觀環境的影響6

三、房地產行業的應對之策7

（一）、分析“營改增”相關政策并做好稅收籌劃7

1、研究相關政策7

2、要處理好期初稅款抵扣問題8

（二）、提高企業財務管理和會計處理水平8

1、加強發票管理8

2、避免積壓過多原材料8

3、集團公司和項目公司合理運作10

（三）、加強財務人員培訓10

四、結論11

五、參考文獻12

內 容 摘 要

實行營改增之后，稅收的范圍也相應的做出調整。對于房地產企業而言，營改增可以帶來機遇也可以帶來挑戰，在房地產行業已經進入薄利時代的情況下，分析“營改增”的實施對房地產行業的稅負影響，研究降低稅負的對策，采取有效的生產經營模式，調整企業發展戰略，將有助于幫助逐步陷入困境的房地產企業降低成本、增加利潤、節約現金流，從而增強企業的持續發展能力。房地產行業涉及的產業鏈很長，須對整個納稅環節提前梳理清晰，早做稅收規劃有效加強企業管理。本文就此展開分析，就如今房地產的行業，對于營改增的形勢下，從營業稅改增值稅將房地產開發企業的稅負、財務管理等情況產生的影響進行分析，同時也對房地產行業的“營改增”推進做出相對的策略。

關鍵詞： 房地產企業  營改增   影響  應對策略