“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

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一、“營改增”是什么4

（一）征收范圍4

（二）營業稅改增值稅稅率4

二、“營改增”對房地產企業的積極影響5

（一）“營改增”對房地產企業核算與納稅影響5

（二）“營改增”對房地產企業稅負的影響6

（三）“營改增”對企業財務管理方式的影響7

（四）“營改增”對企業運營模式的影響7

三、“營改增”對房地產企業會計核算與納稅影響對策7

（一）重視票據管理與稅務籌劃工作7

（二）重視人才培養工作8

四、“營改增”對房地產企業的影響8

五、“營改增”對房地產企業的影響的對策9

（一）重新審視自身缺陷，找出癥結9

（二）充分運用稅收優惠政策，積極進行稅務籌劃10

（三）增加進項稅抵扣項目，提高進項稅額抵扣率10

（四）建議統一各環節稅率，修改一般納稅人劃分標準10

六、對“營改增”的看法11

內 容 摘 要

營業稅改增值稅，俗稱“營改增”，它的最大特點是減少反復征稅，可以促使社會形成良好的良性循環，有利于企業、公司降低稅負和成本。是以前繳納營業稅的應稅項目改成繳納增值稅。

增值稅的目的是加快財稅體制改革、進一步減輕企業賦稅，調動各方積極性，促進服務業尤其是科技等高端服務業的發展，促進產業和消費升級、培育新動能、深化供給側結構性改革。增值稅是對產品或者服務的增值部分納稅，減少了反復納稅的環節，是國務院、黨中央，根據新經濟社會新形勢發展，從改革的總體部署出發做出的深化重要決策。

營業稅和增值稅，是我國兩大主要稅種。營改增在全國各地的推開，大致經歷了以下七個階段。

第一個階段：2011年1月1日，經國務院批準，財政部、國家稅務總局聯合下發營業稅改增值稅各地試點方案；

第二個階段：從2012年1月起，在上海交通運輸業和現代服務業部分開展營業稅改增值稅試點；

第三個階段：從2012年8月1日起至當年年底，國務院將擴大營改增試點至10多個省、市；

第四個階段：2013年8月1日，“營改增”范圍才推廣到全國進行試行，并且將廣播影視服務業納入試點范圍；

第五個階段：在2014年1月1日起，把鐵路運輸和郵政服務業正試納入營業稅改征增值稅試點，至此交通運輸業才全部納入營改增范圍；

第六個階段：2016年3月18日召開的國務院常務會議決定；

第七個階段：從2016年5月1日起，中國將全面推開營改增試點，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業全部納入營改增試點，至此，營業稅退出歷史舞臺，增值稅制度將更加規范。

這是自1994年1月稅務制改革以來，財稅體制上的一次深刻改革。

關鍵詞：營改增   房地產  稅改對策  增值稅稅率  政策影響