“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

目       錄

一、營改增的背景及原因2

二、“營改增”對房地產企業的意義2

（一）、有利于減輕企業的稅負2

（二）、有致力于完善增值稅的征收鏈條3

（三）、有利于市場經濟的有序進行，促進我國經濟的發展3

三、“營改增”對房地產企業的影響3

（一）、“營改增”對房地產企業會計科目的影響3

1、應交稅費及其明細科目3

2、稅金及附加4

3、開發成本4

（二）、對房地產企業稅負的影響5

1、新項目的核算5

2、老項目的核算6

（三）、對房地產企業財務報表的影響6

1、對企業資產負債表的影響6

2、對企業利潤表的影響7

3、對企業現金流量表的影響7

（四）、對房地產財務管理的影響8

1、對財務工作者的要求8

2、對開具發票的要求8

3、對進項發票抵扣的時間要求8

4、其他8

四、房地產企業面對“營改增”影響的應對對策8

（一）、加強企業內部控制，完善管理模式8

（二）、優化企業的經營理念，高瞻遠矚，確定長遠的經營目標9 

（三）、加強企業的財務管理，提高財務人員的業務水平9

（四）、完善稅務籌劃工作，強化納稅意識10

五、結束語10

內 容 摘 要

從2016年5月1日起，我國進行了一次大的稅制改革，即營業稅改征增值稅，簡稱“營改增”。從此，征收了六十多年的營業稅退出歷史舞臺，以前繳納營業稅的應稅項目全部納入增值稅的征稅范圍。其中，房地產作為現今中國非常重要的支柱型產業，也納入了“營改增”的范圍。對于房地產企業，這既是機遇也是挑戰。在新的稅制下，將對房地產企業產生何種的影響，房地產企業未來將何去何從，如何順應時代的發展做出相應的對策。本文將以房地產為例，具體分析營改增對房地產企業未來的影響及企業的應對對策。

關鍵詞：營改增  房地產企業  相關影響  應對對策