“營改增”對房地產(chǎn)業(yè)未來影響及對策分析

目錄

內(nèi) 容 摘 要3

“營改增”對房地產(chǎn)業(yè)未來影響及對策分析4

一、營改增的背景4

(一)流轉(zhuǎn)稅種4

(二)重復(fù)征稅4

(三)稅負(fù)減輕5

(四)企業(yè)融資與現(xiàn)金流的影響5

二、“營改增”使房地產(chǎn)經(jīng)營成本面臨新的考驗5

（一）材料成本增加考驗5

（二）人工進項稅抵扣考驗5

（三）設(shè)備稅抵扣考驗6

三、“營改增”的實施對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負(fù)產(chǎn)生的影響分析6

（一）“營改增”使房地產(chǎn)企業(yè)的稅收及成本負(fù)擔(dān)下降6

1、計稅方法和稅率發(fā)生變化6

2、應(yīng)納稅額發(fā)生變化6

3、成本降低7

（二）“營改增”導(dǎo)致的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)的稅負(fù)問題分析7

1、進項不能獲得風(fēng)險7

2、繳納的稅種發(fā)生變化8

3、納稅人認(rèn)定發(fā)生變化8

4、管理難度加強8

四、針對“營改增”后稅收負(fù)擔(dān)可能增加的問題，企業(yè)的應(yīng)對建議與對策8

（一）提前稅收籌劃8

（二）規(guī)范企業(yè)財務(wù)管理9

（三）增強人員有關(guān)培訓(xùn)9

（四）轉(zhuǎn)變理念，科學(xué)調(diào)整經(jīng)營模式9

參 考 文 獻11

內(nèi) 容 摘 要

營業(yè)稅改增值稅有利于優(yōu)化我國經(jīng)濟站構(gòu)，有效解決稅收征管中的種種矛盾，創(chuàng)造公平的發(fā)展環(huán)境。在新的經(jīng)濟發(fā)展形勢下，逐步將增值稅植的范圍擴大至建筑服務(wù)業(yè)，以增值稅取代營業(yè)稅，既符合國際慣倒也符合我國的實際國情，還將有利于我國市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展。但是此項改革才剛剛開始，在我國試點進程中還存在問題需要改進。本文以房地產(chǎn)業(yè)進行一些分析和探討。

關(guān)鍵詞：營改增的背景  房地產(chǎn)經(jīng)營成本    稅負(fù)   影響及對策