投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量相關(guān)問題分析

一、概念界定…………………………………………………………………… ……1

1、投資性房地產(chǎn)……………………………………………………………………...1

2、會計(jì)計(jì)量與公允價(jià)值計(jì)量………………………………………………………...1

二、在投資性房地產(chǎn)計(jì)量中公允價(jià)值的應(yīng)用……………………………………….2

1、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量原則…………………………………………………2

2、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值確定方法…………………………………………………2

3、公允價(jià)值在房地產(chǎn)中應(yīng)用的優(yōu)勢………………………………………………....2

三、應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地存在的問題分析…………….………………….3

1、使用公允價(jià)值成本較高……………………………………………………………3

2、.處于對稅收的考慮………………………………………………………….……..3

3、公允價(jià)值的客觀環(huán)境需要完善……………………………………………...…….3

4、.利潤波動幅度加大…………………………………………………...……………3

四、規(guī)范公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的對策………………………………………..4

1、.政府方面對策………………………………………………………………………4

2、企業(yè)自身方面對策…………………………………………………………………...4

參考文獻(xiàn)………………………………………………………………………………5

內(nèi)容摘要

近年來，房地產(chǎn)成為有目共睹的熱門產(chǎn)業(yè)。在國內(nèi)房地產(chǎn)市場價(jià)值不斷攀升的情況下，投資性房地產(chǎn)出現(xiàn)，其實(shí)質(zhì)是以增值為目的的一類資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)具有特殊性，不能簡單的按照一般固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。本文圍繞投資性房地產(chǎn)展開，從概念入手，研究其確認(rèn)條件、后續(xù)計(jì)量所采用的模式以及其中涉及的會計(jì)政策，計(jì)量模式的差異及之間的轉(zhuǎn)換所需要的事項(xiàng)，幫助人們?nèi)�面地認(rèn)識投資性房地產(chǎn)，正確地對其定位。

房地產(chǎn)是土地和房屋及其權(quán)屬的總稱，房地產(chǎn)行業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的一個(gè)組成部分，在國民經(jīng)濟(jì)中起著重要的作用。由于住宅業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)不再作為一個(gè)新的發(fā)展機(jī)遇，從而演變成炙手可熱的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)本身具有的經(jīng)濟(jì)特性，往往表現(xiàn)出不同于其他投資的特性。眾所周知，一個(gè)簡單的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，時(shí)間可長可短，長可達(dá)數(shù)年或數(shù)十年；房地產(chǎn)投資額也很難確定，高可達(dá)數(shù)千萬或者以億計(jì)。由此可見，其風(fēng)險(xiǎn)性不容小覷。

關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)；會計(jì)政策；公允價(jià)值計(jì)量模式