“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響及對策分析

目       錄

一、營改增的概述2

(一) 營改增推動服務業(yè)加快發(fā)展-------------------------------------------------------------------2

（二) 營改增促進制造業(yè)的競爭---------------------------------------------------------------------3

(三)營改增有利于防止改革洼地效應的形成3

二、營改增對于房地產(chǎn)的影響及變化4

（一）房地產(chǎn)繳納稅種發(fā)生變化4

（二）房地產(chǎn)行業(yè)計稅方法和稅率發(fā)生變化4

（三）房地產(chǎn)行業(yè)應納稅額發(fā)生變化5

（四）納稅人認定發(fā)生變化6

     （五） 營改增對房地產(chǎn)行業(yè)導致的稅負相關問題--------------------------------------------6

三、營改增對房地產(chǎn)未來發(fā)展的對策7

（一）企業(yè)做好籌劃工作，盡可能提高增值稅的可抵扣比例8

        1、在與建筑企業(yè)簽訂合同將項目外包方面做好籌劃工作-------------------------------8

        2、在采購方面做好籌劃工作-------------------------------------------------------------------8

（二）規(guī)范企業(yè)財務管理，完善企業(yè)進項稅額管理流程9

（三）增強對相關稅務人員的有關培訓，提高其“營改增”意識和相關業(yè)務水平9

四、結(jié)論--------------------------------------------------------------------------------------------------------10

內(nèi) 容 摘 要

摘　要：近年來國民經(jīng)濟飛速發(fā)展, 2016年5月,＂營改增＂稅制改革正式實施。房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，針對房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅改增值稅的改革措施就是近年來一個重大的、全新的措施。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,營改增對其財務管理具有或好或壞的影響。因此,為了能夠順應稅收改革的發(fā)展潮流,使得企業(yè)得到更好的發(fā)展,那么房地產(chǎn)企業(yè)就必須對營改增對企業(yè)財務管理的具體影響有一個理性的認識。,在＂營改增＂中面臨建設材料成本增加、人力成本不能進行進項抵扣、設備費用進項稅抵扣增加等多重考驗。本文根據(jù)這些新形勢,作出了＂營改增＂使房地產(chǎn)經(jīng)營面臨新的考驗及影響、帶來新的變化、提出新的要求等三個方面的思考;同時,提出了票款相符、轉(zhuǎn)變理念、提升素質(zhì)等對策建議,以期促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,實現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展新境界。

關鍵詞：

營改增 房地產(chǎn)  對策 影響 稅負