“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

一、房地產行業與“營改增”政策分析2

（一）、房地產行業分析2

1、房地產行業特點2

2、房地產經營模式3

（二）、我國房地產行業“營改增”的政策制度3

1、房地產行業增值稅納稅人、稅目與稅率3

2、房地產業增值稅的計稅方法5

3、房地產“營改增”政策對其他稅費的影響6

二、“營改增”對房地產企業稅負的影響7

（一）、建筑安裝成本抵扣難度增加7

（二）、土地出讓金抵扣范圍狹窄7

（三）、現金流影響嚴重8

（四）、政策尚有不清晰之處8

三、“營改增”下房地產企業稅務管理工作的建議8

（一）樹立學習觀念8

（二）、籌劃開發成本9

（三）、嚴格管理發票9

（四）、合理籌劃稅款抵扣10

四、總結10

內 容 摘 要

“營改增”政策自稅制改革以來，是我國財稅體制的一次深刻改革。2016年5月1日，國家將在全國范圍內實施新增“營改增”試點，建筑、房地產、金融、生活服務等營業稅納稅人將全部納入試點范圍，繳納增值稅。此后，將實行從產品到服務的增值稅全周期、全覆蓋，成為我國唯一的主體稅種流轉稅。隨著我國市場經濟的蓬勃發展和“營改增”體制改革的實施，房地產企業改革進入了一個新的階段。房地產稅沒有實行“營改增”前后的變化，在于實行增值稅后的計算基礎上從銷售額中扣除增值稅，面對新的改革發展形勢，房地產開發企業如何成為當前房地產企業的一項重要任務。面對日益復雜的環境改革和發展，房地產企業的發展必須全面關注積極的回應。在此基礎上，本文就“營改增”對房地產企業稅收實施的變化及對企業稅收的影響，探討房地產企業進一步發展的策略，為房地產企業的發展提供相應的參考依據。

關鍵詞：營改增  房地產  建議