營改增對房地產行業的影響及對策

目錄

一、前言3

(一)營改增背景3

(二)營改增的發展及其意義3

二、房地產行業的相關情況4

(一)房地產行業簡介4

(二)房地產行業營改增之前的相關情況4

(三)房地產行業實行營改增的必要性4

三、營改增會對房地產行業產生的影響4

(一)減少房地產行業的稅收負擔4

(二)增加房地產行業經營成本5

(三)增加房地產業財務管理的難度5

(四)增加房地產行業會計處理的難度5

(五)影響房地產行業的融資需求6

(六)增加房地產行業的現金流6

(七)影響房地產行業多項償債能力指標6

(八)使房地產行業無法適應統一的稅收政策6

四、營改增對房地產行業產生不利影響的相關對策7

(一)關注政策變化,爭取政策支持7

(二)提升納稅人意識7

(三)加強企業宣傳7

(四)增加房地產行業會計處理的難度7

(五)調整營銷策略,盡早適應營改增8

(六)提高開發商商議價和稅負轉嫁能力8

(七)提高財務人員專業能力合理降低稅負8

(八)及時改革企業內部相關制度9

五、結束語9

摘要：隨著改革開放的進一步深化，中國的經濟市場化和國際化也得到了很大程度上的發展。但是，它也導致了營業稅的反復征稅和不合理的稅收等問題，以及營業稅向增值稅的轉變（ 文章后稱為“營改增”政策）在這個時候尤為重要。其利用稅收政策這一國家宏觀財政手段,通過多種經濟杠桿,以降低企業繳稅額度,節約企業經營成本,這對我國房地產企業的發展也是極其有利的。營改增"是我國針對大小企業,結合當前市場經濟的發展和企業的經營狀況而提出的實施結構性減稅措施,同時也是一項重大的稅收改革工程。該政策一經出臺引起了社會的關注,營改增的推行對各行各業都產生了巨大的影響,尤其是對于房地產行業,因其是營業稅的重要征收行業。本文基于對營改增內容闡釋的基礎上,著重于分析營改增對房地產行業產生的不利影響及其相應的對策。

關鍵詞:營改增政策 房地產行業 影響 對策