“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

摘要：1

關鍵詞1

一．“營改增”給房地產企業帶來的影響2

（一）.“營改增”對企業負稅的影響2

1.納稅稅種發生變化2

2.計稅方法和稅率發生變化2

3.實際稅負分析3

（二）. 給會計處理帶來的影響3

（三）對房地產開發成本的影響4

1.供應商的選取4

2.供應商的混合銷售4

3.土地成本與進行稅額不能抵扣4

4.人工成本的影響5

（四）.對房地產償債能力的影響5

（五）.對房地產企業之間的競爭帶來的影響5

（六）.對經營管理模式的影響6

1.對企業經營業務模式的影響6

2.對企財務管理帶來的影響6

二．對“營改增”帶來影響應采取的應對措施6

（一）．提升納稅意識，積極進行稅收籌6

（二）. 注重成本控制7

（三）. 加強企業宣傳7

（四）. 組織企業會計進行“營改增”知識的學習7

（五）. 加強會計核算與企業財務管理，健全財務制度8

(六). 改變經營模式9

三．總結9

四．引用文獻9

摘要：本文擬從成本、稅負、企業管理、會計處理等方面來論述“營改增”的影響及對策問題。“營改增”的實施分為三個階段。第一階段：在2012年1月1日，率先在上海實施了交通運輸業和部分現代服務業營改增試點；2012年9月1日至2012年12月1日，營改增試點由上海市分4批次擴大至北京、江蘇、安徽、福建、廣東、天津、浙江、湖北8�。ㄊ校�。

第二階段：在2013年8月1日，營改增試點推向全國，同時將廣播影視服務納入試點范圍；2014年1月1日，鐵路運輸業和郵政業在全國范圍實施營改增試點；2014年6月1日，電信業在全國范圍實施營改增試點。

第三階段：所有行業，從2016年5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業，并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業稅負只減不增。

關鍵詞：營改增  稅負  成本